[摘要] 2011年，全国超过120个城市出台了房价调控目标，48个大中城市出台了“限购令”，40个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”；2011年，央行6次加息、上调存款准备金率；2011年，房产税落地实施，试点重庆、上海……
养老地产等多向开拓
保利、万科、龙湖、华润、花样年等纷纷涉足养老地产。专家指出，随着需求的逐步释放与政策的完善，未来10年养老地产有望真正迎来快速发展阶段。
中国房地产业协会名誉会长、建设部原副部长宋春华表示，根据年龄和自理能力，老年人一般从自主打理过渡到需要帮助，最后是依靠护理，自己打理、需要帮助、依靠护理是养老的三种类型需求。养老地产的发展也在规范中日益前行。
同时，教育、工业地产等依托于区域资源的地产项目也获得了长足的发展，定位为城市运营商的北大资源，其副总裁刘阁曾表示，要努力配合政府做好民生改善工作，在满足居住需求之外，更多满足居民对教育、医疗等方面的需求。
“多元化发展格局是降低企业自身经营风险的有效措施，是企业在变化的市场环境中抵御风险，保障广大股东权益最为有效的策略。”李明认为，住宅开发作为短期行为，销售完成后就不再属公司所有，这一特点决定其无法享受资产。“未来，远洋地产将稳健拓展物业投资，除了在商业地产领域大展拳脚之外，远洋地产旗下的产业地产、保障房项目、物业管理、装饰等业务也逐渐进入发力期。”
但专家也提醒，从大环境看，不论宏观调控如何，大方向不会改变。即使银行存款准备金率下调也是对整个经济大环境的，而不单纯针对房地产业。
旅游地产、商业地产、养老地产等主题地产的发展与住宅地产不同，拼的更多是人才、经验、应用管理等问题，企业对此应慎重，切忌盲目跟风。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
