[摘要] 2011年2月19日，太原市政府出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，将本地楼市“限购令”细化成了11条，其中将限购房屋范围从“新建商品住房”扩大到了“住房”，即购房人购买存量房也将按此政策执行。
表6
2014年一季度商品房存量较大
2014年，太原市政府加大房地产市场调控，一季度的成交情况看，商品房供应充足，业内人士称，需要53个月才能消化完存量。房屋施工依然以住宅为主，成交量总体保持稳定，改善性住房占主流；二手房市场交易回归理性。
一、商品房存量较大
2014年1-3月太原市商品房和商品住房月末累计可售面积分别为1590.03万㎡和558.22万㎡；太原市商品房和商品住房成交面积分别为90.24万㎡和71.32万㎡，供应量分别为需求量的17.62和7.83倍，反映出太原市商品房供应充足，也反映出存量较大。
各月月末累计可售面积分别为1636.23万㎡、1601.31万㎡和1590.03万㎡，其中商品住房各月月末累计可售面积为30.56万㎡、45.05万㎡和71.32万㎡。通过以上数据可以看出，太原市商品房月末累计可售面积逐月略有下降，商品住房月末累计可售面积呈现小幅上涨的态势，总体上保持稳定。
二、成交面积以商品住房为主
2014年1-3月，太原市商品房成交面积90.24万㎡，成交套数6556套，成交面积同比增长7.17%，成交套数同比减少5.27%；其中商品住房成交面积为71.32万㎡，成交套数6043套，同比分别下降2.34%和4.7%。商品住房成交面积占商品房成交面积的79.03%,商品住宅户均套型面积118.02㎡。通过以上数据可以看出，太原市商品房成交依然以住房为主，从成交套数来分析呈明显下降趋势。
各月成交面积分别为44.52万㎡、16.6万㎡、29.12万㎡。成交套数分别为2751套、1337套、2469套。商品住房各月成交面积分别为30.56万㎡、14.5万㎡、26.27万㎡。成交套数分别为2559套、1259套、2226套。其中，“2月商品房和商品住房成交量受春节假期影响较大，成交面积和成交套数环比下降幅度明显，成交面积分别下降62.71和52.55个百分点。成交套数分别下降51.29和50.80个百分点，3月份商品房和商品住房成交面积和成交套数较2月均有明显回升。
三、改善型商品住房占主流
2014年1-3月，太原市商品住房成交面积71.32万㎡，其中90-144㎡的成交面积为35.39万㎡，占商品住房成交面积接近一半；小于90㎡的成交面积为11.8万㎡，占到17%；大于144㎡面积段成交面积为24.13万㎡，占到34%。
三、4000-8000元/㎡的商品住房成为主流
从商品住房价位段来看，2014年1-3月太原市商品住房价位段多集中在4000-8000元/㎡，这个价位段的成交面积为53.6万㎡，占到商品住房成交面积的75.2%。通过以上数据可以看出，太原市4000-8000元/㎡的商品住房已经成为主流。从住房价位销售结构表可以看出，整体上呈现出中间成交面积大，两边成交面积小的态势。
2014年1-3月太原市商品房成交价格每月分别为9118.9元/㎡、7281.58元/㎡、7620.63元/㎡。商品住房成交价格每月分别为6146.31元/㎡、6379.18元/㎡、6488.39元/㎡。商品房价格呈现出小幅震荡的态势，商品住房价格基本保持稳定。
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