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房天下遍访太原业内人士谈松绑限购

房天下  作者:一介小编   2014-08-06 00:00

[摘要] 距离太原发布“促进房地产健康发展意见”已过去了两天时间,那么目前太原市本土开发商的情况是如何呢?受到了小产权以及限购政策的影响,是否会因为限购松绑之后,下半年调整各自的推盘节奏和营销策略呢?为此,房天下独家联系了太原业内相关人士,带网友来专业、海量面、真实、最客观的业内第一手对于“限购松绑”专访。

8月1日,房天下在网友群里看到一条留言,太原某著名楼盘置业顾问在群里说,8月4日太原将会取消限购,这个信息的释放,立刻引起了房天下的关注,并且在时间持续跟进。

期间,经历了各家网站媒体的众说纷纭。有的表示传言有假、有的认为纯属谣言,还有的得到“内部消息”,矛头几乎全部指向这条“谣言”,认为太原不会松绑限购。

为此,8月4日当天上午,房天下记者时间前往了太原市房管局房产交易中心,并在全网乃至全市,时间将房管局大厅的“解除松绑”消息,公之于众。虽仍有一小部分网友、业内人士以及媒体朋友仍不敢确信,但是太原松绑限购一事,在那时已然板上钉钉!

距离太原发布“促进房地产健康发展意见”已过去了两天时间,那么目前太原市本土开发商的情况是如何呢?受到了小产权以及限购政策的影响,是否会因为限购松绑之后,下半年调整各自的推盘节奏和营销策略呢?为此,房天下联系了太原市绿地地产富力地产广电地产山西宝洁地产山西智诚地产万国城MOMA怡佳·天一城湖滨晋庭(属于东方明珠湖滨广场高端住宅项目)、香檀一号等太原近几年较为活跃的房企以及全经联(太原)商学院新联康深圳世联行山西同创九州等太原的品牌梁行(代理公司),为各位网友从本土房企、品牌开发商、高端住宅、代理商的角度,带网友来专业、海量面、真实、最客观的业内手对于“限购松绑”的群访。

本土房企说:

解除限购效果还未显现 未来将增大对太原周边郊县购房者吸引力大

对于太原市正式松绑限购,山西宝洁房地产开发有限公司副总经理张军表示:“由于这个(松绑限购)消息刚刚公布,市场的反馈还没有那么快。主要是购房者有一个消化周期。另外,限购放开之后对于整个市场以及消费者来说从政策方面来讲目前还是微乎其微。”

而对于本次取消限购的的亮点之一“外地户口”限制,张总肯定其影响还是很明显的。“相对来说,外地户口客户以及太原周边的郊区县的购房者,对于其在太原买房来说还是有很大的促进作用”张总认为这是毋庸置疑的,“因为门槛降低了。另外,毕竟太原是省会城市,对于想进入太原的人来说吸引力是很大的。”

房天下认为,对于太原取消限购之后,在目前的大市场环境和经济环境之下,期望依靠取消限购短期内达到整体市场明显回暖和火爆目的显然是不太现实的。而对于外地人口入并购房来说,此次松绑的确是一大利好消息,但是对于以刚需为主要需求市场的太原来说,市场前景的提升余地目前来看并不大。

只松绑“限购”不放开“限贷”对整个市场影响还不够

在谈到取消限购之后对于整个市场的发展利好问题时,张总认为银行贷款的放开才是真正的关键。他认为:“银行限贷取消,或者从政策方面来讲有一个支持(对市场)才是的。这样对于改善型以及高端户型购房者这块,效果会更好。从投资方面来讲,也会拉动一部分客户进行购房投资。”

龙湾写意在太原市北城区属于高端住宅小区,张总认为限购松绑对其项目的利好还是有的。据房天下了解,下半年类似于这样的高端住宅小区将会把销售重点以及方向,更多的针对于周边郊县的以及想进入太原的购房者,发掘特定的客户并制定特定的服务以及活动。小编认为,下半年开发商不会有特别大的动作,可能会根据销售情况适当的增加房源的推出以及活动节点的调整。

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