[摘要] 距离太原发布“促进房地产健康发展意见”已过去了两天时间，那么目前太原市本土开发商的情况是如何呢？受到了小产权以及限购政策的影响，是否会因为限购松绑之后，下半年调整各自的推盘节奏和营销策略呢？为此，房天下独家联系了太原业内相关人士，带网友来专业、海量面、真实、最客观的业内第一手对于“限购松绑”专访。
8月1日，房天下在网友群里看到一条留言，太原某著名楼盘置业顾问在群里说，8月4日太原将会取消限购，这个信息的释放，立刻引起了房天下的关注，并且在时间持续跟进。
期间，经历了各家网站媒体的众说纷纭。有的表示传言有假、有的认为纯属谣言，还有的得到“内部消息”，矛头几乎全部指向这条“谣言”，认为太原不会松绑限购。
为此，8月4日当天上午，房天下记者时间前往了太原市房管局房产交易中心，并在全网乃至全市，时间将房管局大厅的“解除松绑”消息，公之于众。虽仍有一小部分网友、业内人士以及媒体朋友仍不敢确信，但是太原松绑限购一事，在那时已然板上钉钉！
距离太原发布“促进房地产健康发展意见”已过去了两天时间，那么目前太原市本土开发商的情况是如何呢？受到了小产权以及限购政策的影响，是否会因为限购松绑之后，下半年调整各自的推盘节奏和营销策略呢？为此，房天下联系了太原市绿地地产、富力地产、广电地产、山西宝洁地产、山西智诚地产、万国城MOMA、怡佳·天一城、湖滨晋庭（属于东方明珠湖滨广场高端住宅项目）、香檀一号等太原近几年较为活跃的房企以及全经联(太原)商学院、新联康、深圳世联行、山西同创九州等太原的品牌梁行（代理公司），为各位网友从本土房企、品牌开发商、高端住宅、代理商的角度，带网友来专业、海量面、真实、最客观的业内手对于“限购松绑”的群访。
本土房企说：
解除限购效果还未显现 未来将增大对太原周边郊县购房者吸引力大
对于太原市正式松绑限购，山西宝洁房地产开发有限公司副总经理张军表示：“由于这个（松绑限购）消息刚刚公布，市场的反馈还没有那么快。主要是购房者有一个消化周期。另外，限购放开之后对于整个市场以及消费者来说从政策方面来讲目前还是微乎其微。”
而对于本次取消限购的的亮点之一“外地户口”限制，张总肯定其影响还是很明显的。“相对来说，外地户口客户以及太原周边的郊区县的购房者，对于其在太原买房来说还是有很大的促进作用”张总认为这是毋庸置疑的，“因为门槛降低了。另外，毕竟太原是省会城市，对于想进入太原的人来说吸引力是很大的。”
房天下认为，对于太原取消限购之后，在目前的大市场环境和经济环境之下，期望依靠取消限购短期内达到整体市场明显回暖和火爆目的显然是不太现实的。而对于外地人口入并购房来说，此次松绑的确是一大利好消息，但是对于以刚需为主要需求市场的太原来说，市场前景的提升余地目前来看并不大。
只松绑“限购”不放开“限贷”对整个市场影响还不够
在谈到取消限购之后对于整个市场的发展利好问题时，张总认为银行贷款的放开才是真正的关键。他认为：“银行限贷取消，或者从政策方面来讲有一个支持（对市场）才是的。这样对于改善型以及高端户型购房者这块，效果会更好。从投资方面来讲，也会拉动一部分客户进行购房投资。”
龙湾写意在太原市北城区属于高端住宅小区，张总认为限购松绑对其项目的利好还是有的。据房天下了解，下半年类似于这样的高端住宅小区将会把销售重点以及方向，更多的针对于周边郊县的以及想进入太原的购房者，发掘特定的客户并制定特定的服务以及活动。小编认为，下半年开发商不会有特别大的动作，可能会根据销售情况适当的增加房源的推出以及活动节点的调整。
太原市取消房地产限购 楼市房价将有何种变动？
刚需房企说：
松绑限购效果比较微妙 开发商还应以做好产品为主
而以主打刚需型的楼盘来说，松绑限购的意义并不是特别明显。其中，山西智诚房地产开发有限公司的策划总监张永哲认为，“限购松绑对于刚需盘来说目前效果比较微妙，而我们的一个新项目正好赶上这次松绑，但我们主打的是80-120平的刚需户型。实际上对一部分外地客户有好处，但是对于更多刚需购房者影响微乎其微。”
张总表示：“刚需盘也好还是改善型住房也好，无论此次松绑限购带来的影响是微乎其微还是利大于弊，各家开发商应该看清形势冷静面对市场，不需要对此次松绑限购产生过多的顾虑或兴奋。当前还是应该以做一个好产品好项目，服务购房者为主。”
小编认为，对于大部分购房者而言，挑一个好的楼盘好的户型才是最重要的。真正的刚需用户，无论限购与否都对其影响微乎其微。小编十分认同张总所说的“开发商还是应该以做一个好产品好项目为主”，难道这不才是开发商所应该做的、购房者所希望得到的吗？
对购房者的心态影响有好有坏 银行不限贷才是真正的楼市“松绑”
“限购政策的取消可能会对老百姓产生一种疑虑，房子取消限购是因为不好卖了，那么房价接下来到底会涨会跌？”张总认为，老百姓再次产生长期的观望是不可避免的，“尤其是一些刚需客户，本身受到（松绑）的影响就小。从来看，松绑限购的城市或明或暗都是房价下跌的。从太原本土来看，开发商的一些优惠政策以及让利活动，房价一直再降。那么此次松绑之后，如果老百姓买了之后房价又降了怎么办？所以观望情绪是自然而然会产生的。”
再谈到银行限贷政策的时候，太原本土开发商的意见是不谋而合。张永哲谈及此更表示政策影响是双向的，“只有银行能够真正的解决购房者信贷等问题，才会真正意义上的支持到购房者。”
小编认为，如果只放松限购，不放开银行贷款的话，无论对楼市还是对购房者来说都不是利好消息。松绑限购政策固然是政府激励扶持房地产行业朝健康的道路发展下去，但是对于民生类的政策扶持，还有待进一步做些动作。让老百姓购房更加轻松一些，才是房地产回归市场，走向更加健康的发展道路所需要改变的重中之重。
太原市取消房地产限购 楼市房价将有何种变动？
一线品牌房企说：
8月4日，山西太原（楼盘）市房管局下发《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》，此次下发的《意见》显示，本地居民及外地居民购买商品住房(含二手房)在办理相关登记时，不再对购房人的房屋套数进行查询。同时，外地人购买商品房也不需要社保或纳税证明。这表示从8月4日起，太原市正式取消房地产限购。针对太原市此次房产政策的重大变化，太原房地产品牌商是如何看待的呢？我们采访了太原几家有代表性的品牌房企。听听他们对政府取消限购的看法。
绿地策划经理杨华菊 取消限购利好市场
针对此次太原市取消限购，记者电话采访了绿地策划经理杨华菊。她认为此次太原市取消限购对整个太原市房地产来说是件利好事情，对普通老百姓来说也是“造福性”政策。接下来绿地也会以广告、线下活动等形式把这一利好政策宣传给购房者，打消他们的购房顾虑，让他们便利购得满意房。
广电策划部负责人陈垠 短期内太原楼市不会有太大变化
广电策划部负责人陈垠在接受记者电话采访时表示，此次太原取消限购或许是政府的一种救市行为，以期消化太原楼市存量，改善太原楼市低迷现状。取消限购有助于太原楼市回暖，但短期来说太原楼市变化还是不会太大。太原是一个以刚需为主的城市，很多购房者在置业前就办好了相关证明，此次限购对这批人群影响不大。
富力地产项目销售经理董俊卿 利好改善型、高端型住宅
富力地产项目销售经理董俊卿对此次太原市取消限购也是看好的。他认为取消限购对外来人口、普通务工者都是有利的，是一项积极的政策措施。这种积极利好在高端住宅、改善型住宅、豪宅等方面可能会有更为直观的良好表现。他们也会针对此次取消限购做一些活跃性活动，让那些因为限购而放缓买房节奏的购房者燃起新的购房欲望。
品牌开发商观点小结：
此次太原市取消限购一定程度上是楼市回暖的征兆，但是由于太原这座城市的特殊性，宏观楼市的观望情绪依然浓厚，短期内不会有明显消除。 至于购房者关注的房价波动问题，多数房地产市场还只是区域市场，各地情况也不一致，所以不用担心救市会影响整个房价。整体的宏观调控政策是否是鼓励、保护消费需求，每个地方根据自己的实际情况作出判断。取消限购只是政府为了让房屋交易量回升到正常水平，稳定市场的一种手段，不至于让整个楼市供求发生逆转。
太原市取消房地产限购 楼市房价将有何种变动？
太原代理商说：
8月4日，太原房管局交易大厅公布“关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见”，意见指出太原不再需求提供住房套数查询证明，也不再收取社保或纳税证明，限购政策从此退出太原楼市。
从2011年1月开始实行限购政策至今，这个捆绑了无数外地购房者的桎梏终于被解除。一石激起千层浪，这一政策在购房者、业内及媒体中都引起了极大的反响，那么限购政策究竟对太原楼市影响几何，对太原的房地产代理机构又会产生怎样的影响呢？记者连线了几位代理机构资深业内人士了解情况。
松绑限购的长远意义大于短期影响
对于松绑限购，全经联(太原)商学院院长康敏先生有自己独到的见解。他认为取消限购，固然会促进一部分刚需房的销售，然而在目前大的市场环境和经济环境下，期望依靠取消限购短期内达到整体市场明显回暖和火爆目的显然是不太现实的。然而，这次限购的取消，体现政府对地产行业平常心趋势，将逐步弱化对房地产的依赖，将房地产置于市场经济环境下，进而逐步使地产行业步入正轨，更符合市场规律。所以，此次限购的长远意义大于短期影响。
从目前中央政府对房地产的态度来看，是要将房地产放入市场经济中，减少政府对行业的干涉，使房地产行业逐步进入长期的符合市场规律的健康运行中，所以，康先生认为，短期内政府不会有大的决定性的政策出台，但有可能出现个别地方政府会从税费等环节给予适当减免等入手进行小的刺激，促使成交上扬。当进入市场经济中，市场好坏会取决于某一产品的供需关系，不会出现太大的起伏。
将针对楼市实际情况进行战略调整
深圳世联行地产顾问股份有限公司邢总称，取消限购对太原楼市短期内不会有太大影响，从长远来看会促进太原楼市向更良性的方面发展。中国的楼市受政策等因素和客观环境影响比较严重，松绑限购正是政府逐步放开管控放权市场的重要一步，最终会让楼市更健康的发展。对于投资改善型购房者和有实力买房因为家庭成员结构等受到限制的外地购房者来说，松绑限购是一个利好消息，让更多外地人住有所居。
松绑限购对于代理公司来讲更多的是起到了促进作用。代理公司的发展很大程度上依附于项目的销售情况，放开限购推动了楼市的发展，也就推动了代理公司的发展。在项目推广策略方面邢总表示暂时不会有变化，代理公司的推广策略是基于对市场的分析和客户的实际需要来制定的，更多的是要考虑服务客户和快速去化，将针对市场实际情况进行战略调整。
太原市取消房地产限购 楼市房价将有何种变动？
太原代理商说：
不限购不会成为住宅营销推广噱头
来自新联康房地产代理公司的张雅澜张总同样认为松绑限购对太原楼市不会有太大影响。进入2014年以来楼市总体感觉疲软，太原楼市也呈现出严重的两级分化态势，刚需项目销售火爆，改善型投资型项目销售略显乏力，这些主要是受市场经济的影响，受限购的影响不大。受限购影响更直接的是改善型住宅市场，比如一些购买二套房的用来自住或投资的购房者。
张总认为松绑限购对代理公司不会产生直接影响。项目的销售情况主要取决于项目自身综合条件，如项目整体规划、价格、地段等，在广告推广方面会将项目自身的亮点作为噱头，诸如限购的时候写字楼、商业、公寓等投资型产品为了吸引眼球可能会打出不限购的名头，如今整体取消限购也就没有了这个噱头，在太原卖住宅，用大红本做广告语会比不限购更有吸引力。
山西同创九州房地产经纪公司总经理帅仕杰同样认为，太原楼市逐渐趋于稳定和理性，松开限购是大势所趋。本次限购的松绑对太原房地产市场的基本没有什么影响，他认为太原楼市还是以刚性需求，降低银行贷款门槛才是增强楼市信心的根本因素。
对于此次太原松绑限购，太原房地产代理公司均表示新政对太原楼市短期内没有太大影响。从长远来看，取消限购会有利于太原楼市放权市场，朝更健康理性的方向发展，但对于购房者来说，是否决定购买还是取决于项目的综合品质，而楼市的火爆与否，也是取决于市场的供需情况。
太原市取消房地产限购 楼市房价将有何种变动？
太原高端开发商说：
高端项目开发商正在酝酿具体应对措施
在采访过程中，房天下发现各个业内人士都一致认为，松绑限购其实对于刚需用户影响并不是很大，而对于高端项目或许影响会更大一些，因为购买高端住宅或者别墅的人自己本身就已经有一套或者多套住房，取消限购之后这部分客户会在未来重新活跃起来。而就太原本身而言，由于太原前些年已经历了限购、严打小产权等政策的深彻影响，使得太原近几年楼市处于不温不火的局面，目前太原“松绑限购”不管最终能否刺激到楼市本身，但至少算是一个给楼市以信心的消息。
那么作为高端住宅的业内人士究竟对于限购松绑政策哟什么看法，房天下在时间连线了富力地产、怡佳·天一城、湖滨晋庭（属于东方明珠湖滨广场高端住宅项目）、绿地集团、香檀一号等太原的高端住宅项目，当问及他们是否会因为“太原限购松绑”作出相应调整时，项目负责人都表示目前他们正在开会商讨此事，一些项目信息并不方便向外透露。
高端项目下一步或将活跃限购之前的高端客户
万国城MOMA是太原比较早做“恒温”“恒湿”“恒氧”的高端住宅项目的楼盘，而至今仍在公寓等商业地产领域非常活跃，房天下在时间连线了万国城MOMA的营销策划主管乔经理。乔经理说，他们公司在合肥也有项目在销售，在上周合肥也取消了限购。因为楼市目前趋于下行，各地政府此时出台限购松绑政策，无疑是对楼市的一种托市行为。当年限购的城市有46个，目前松绑城市除去太原之外也已有34个，因此乔经理说他们也早有预测太原会松绑。
但是乔经理认为，限购松绑政策并不是对于每个城市收效都是那么明显的。就拿合肥而言，合肥的库存体量并不大因此放松限购会在一定程度上使合肥楼市上扬。但是就太原的具体情况而言，绝大多数购房者属于刚需购房群体，限购只是会在购房者的买房流程上得到简化，能否刺激成交还有待后市考验。万国城MOMA因为MOMA现在主要营销商业性质的项目，和住宅没有太多牵连，因此目前而言还没有对于政策做一些调整，不过乔经理表示他们下一步也将会活跃之前因为限购令的关系而放缓置业的购房者。
高端项目：不要“松购”要“松贷”
在采访过程中，房天下发现相比于“太原限购松绑”似乎“太原松绑限贷”更被业内所看重。因为限购虽然松绑但是如果不打开限贷这个“口子”的话，在一定程度上还是起不到尽快消化库存的目的。而就银行而言，目前并没有针对于“放松限购”采取“放松限贷”的政策出台。业内人士表示，“放松限贷”会使银行面临一定的还款风险，这对于整个中国经济的良性发展或许起不到一定的积极影响，因此“松贷”就目前而言似乎不太可能。
太原市取消房地产限购 楼市房价将有何种变动？
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