[摘要] 活动过程中，中指研究院企业研究总监蒋云峰先生做了题为《解读十八届三中全会下的中国房地产市场机遇与挑战》的主题演讲，深入分析了十八届三中全会后房地产行业全新的发展契机和所面临的挑战。
刚才说了供给和需求的情况，我们把他们俩作个对比，一个是库存量，一个是出清周期，到11月底，我们代表城市的可售面积为3565万平方米，较上月增长2%，库存水平略低于2012年底的水平，整体来说，现在还是比较好的位置。
我们看出清周期，出清周期是8.9个月，基本与上月持平，仍处于2010年的较低水平。
【蒋云峰】然后我们再看另一个供应指标，就是土地市场，土地市场主要也表现在量价提升，总体好于商办，1到11月，中指研究院对市场的监测有个土地方面的数据库，我们监测了300多个城市，监测了1-11个月，累计推出15亿平方米，同比增长6.1%，具体到不同类型的土地，基本上是这样的情况，住宅用地成交量增长得比较快，33.2%，溢价率是19.5%，大家抢地还是比较火爆的。
刚才我看到还有一些外地的开发商进入了太原，本地开发商也卖得非常好，卖到15个亿，整个的开发商情况是这样的，1到10月份，10家代表企业累计销售额和销售面积是7362亿元和7121万平米，同比增长34%和27%，前10月，万科累计销售1458亿元，保利也超过千亿，从销售目标的完成率来看，中海、碧桂园、绿城提前完成全年目标。
【蒋云峰】然后我们再看看最近的政策和明年的情况，最近的三中全会着眼于“全面深化改革”，我们说三中全会有几个精神，一个是市场起决定性作用，第二个是依法治国，现在我们国家可能会更多地使用法律的手段来调控市场，而不是过去以行政手段来调控，而且以行政化的调控政策基本上是地方在出。我们看过去的政策历史，1978年、1993年和2003年，三次三中全会，提出的都是人、地、钱三方面的松绑，到1978年是户籍制度的松绑，所以我们看到大城市的扩大化，之后才有一二线城市集中性的开发热，到十四届三中全会是住房商品化的正式启动，邓小平南巡之后，虽然有了市场化这个事情，其实当时是比较冷的阶段，1997年彻底房改的时候才彻底起来，我们从基本政策，或者基本法律来讲的话，其实在1993年，人、财、物已经有了一定奠基了，一些政策、法规也有了，当时的相关法律，有些已经到位了，只不过是还没有完全落实下去。在国外的话，他有些制度滞后，而中国一般是制度超前，然后一点点去落实，这是我们国家一个比较明显的特色。所以过去有些法律是比较健全的，前两天说土地增值税，这也是非常早的时候就已经提出了，但是到现在还没有完全执行，回头我会说这个事。
这是三中全会以后的房地产相关政策，大家看一下就行了。
我们再看一下三中全会重在深化改革、强化市场机制，这里面还提出市场的重要性，使市场在资源配置中起到决定性作用。
另外我们也看到，房地产相关的一些要素，主要是人、钱、税、地，这四种要素，人的话，他是利用城镇化的入户，还有另一个问题，就是“单独”政策，万科毛大庆发了一个微博，单独政策比较合理，由中坚力量来养活咱们，这是有道理的。另外一方面，单独政策它会在年轻人这一块增加数量，对我们的产业有什么影响？岁数越大的人，基本上对个性化追求得不强，我们比较听党的话，跟党走，是这么一个概念，不管怎么样，有房子住就行了；但年轻人不一样，他可能更多的是个性化，比如说在北京，我看的房子比较好，我认为性价比比较高的，年轻人不一定认同，所以对开发商来说，他更加为年轻人个性化需求提供供给。
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