[摘要] 近日，实时的百城房价数据出炉，上涨依旧是房地产市场的主旋律。不过，值得注意的是，新一轮房价环比涨幅出现了放缓，由此看来，随着年底的将近，各地陆续加码的调控政策似乎初见成效。
明年调控能否间成效?
那么，各地调控的频频出台与加码，能否撼动目前房地产市场的火爆现状？
对此，证券时报援引国泰房地产分级基金经理章赟分析表示，临近年底，众多城市的房价涨幅超过年初预定目标，调控压力较大。从调控政策内容看，无外乎三个方面：增加土地供给、上调二套房首付款比例以及提升限购标准。从效果看，增加供给将对房价起到抑制作用，但产生效果的时间会较长，明年的土地供给增加影响的是后年的房屋供给量；二套房的首付比例现在已是六成，提高至七成的影响有限；提升限购标准这块，不过是短期内把原本符合购房资格的人群购房时间向后推移，并未从实质上影响整体的购房需求，而且执行效果有待观察。因此，我们的判断是，新政策在2014年难见成效。
国泰君安房地产研究员孙建平、李品科则表示，由于2013年土地市场火热，预判2014年住宅供应量将回升，加上此次一二线城市的调控加码，我们认为2014年房价涨幅将趋缓，整体市场以平稳健康为主。
另外，国际金融报报道也表示，从最近各地出台的“N条”新政内容来看，几乎所有城市都提到了增加住房用地供应。对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，各地新政内容增加住房用地供应的措施属于“远水解不了近渴”。
张宏伟表示，“一二线城市供地量的增加，这等于是说各地正在向市场‘扔肉’”。这对于今年销售业绩普遍好转资金面宽裕的房企来讲，拿地需求已如饥似渴，尤其是对于品牌房企来讲拿地机会不容错过。因此，本轮调控措施反而成为品牌房企深耕一二线城市的市场机会。
报道还表示，值得一提的是，多位专家强调，近期出台的加码政策会在短期内给市场带来一定冲击，但难以改变楼市长期走势。
张宏伟也指出，从趋势来看，尽管短期内北上广深等一线城市、武汉等部分二线城市出台了阶段性的收紧措施，甚至上海、广州、武汉三个城市还强化了限购措施，但是这毕竟属于短期内为了遏制房价过快上涨的“救火”的临时性措施。
“从未来发展趋势来看，今后房地产市场调控的改革方向便是调控更市场化，坚持‘去投资化’，最终通过长效、可持续性、稳定有效的市场、经济手段使市场回归以自住需求为主，逐步让限购等行政化手段退出市场。”张宏伟分析。
此外，证券时报也报道表示，对于当前国内房地产市场泡沫是否有破灭风险的问题，章赟表示，国内房地产市场已经出现分化。自2010年4月份“国十条”调控至今，一线城市及部分重点二线城市的购房人群刚性需求占比已高达90%，投资投机性需求被挤压，因此在宏观经济没有出现系统性风险的前提下，这些城市的地产还是有实际需求的支撑。而部分三四线城市，人口持续净流出，户均住房已多套，未来风险相对较大。而防范地产泡沫的破灭，一方面宏观经济的增速不可大幅下调，另一方面短期部分城市还是要坚持现有的调控政策，防止投机性需求重演。
孙建平、李品科则表示，目前国内的资产价格存在一定的泡沫，但我们认为，中短期内并没有破灭的风险，因为需求还有一定的上行空间，包括城镇化的进一步推进、“单独二胎”的逐步放开、政府对于地产的及早调控，都使得部分区域市场存在的资产泡沫会在后续得以逐步消化。
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