[摘要] 近日，实时的百城房价数据出炉，上涨依旧是房地产市场的主旋律。不过，值得注意的是，新一轮房价环比涨幅出现了放缓，由此看来，随着年底的将近，各地陆续加码的调控政策似乎初见成效。
各地调控略见成效
事实上，此次百城房价涨幅的放缓，似乎得益于此前各地密集出台的楼市调控新政。
国际金融报便报道表示，对于11月涨幅“缩水”的原因，分析人士指出，随着各大城市房价的持续上涨，许多需要在年内完成房价调控目标的城市纷纷加码调控。这影响了购房者对楼市的预期，加剧了观望情绪。
另外，报道还表示，在业内人士看来，不同城市房价走势出现“分化”这也导致不同城市的调控政策具有“分化”的特征。
随着11月28日“西安七条”的出炉，今年下半年以来已经有14个城市相继出台了地方楼市加码政策。这其中既包括北京、上海、深圳这样的一线城市，也包括武汉、南昌、南京、沈阳、厦门、长沙、杭州等二线城市。据了解，这些升级版楼市调控政策主要内容都是提高二套房首付、提高外来人口买房门槛。
国际金融报还整理发现，“沪七条”、“深八条”、“厦六条”、“杭六条”等都一次性将二套房贷首付提高至七成。另外，也有城市将二套房首付定为“六五成”。“沈九条”指出，将二套房贷款首付比例提高至65%。而长沙则以90㎡为“分水岭”，区别对待。具体而言：首套房在90㎡及以下的家庭，二套房首付款六成；首套房在90㎡以上的家庭，二套房首付比例提高至65%。
与此同时，“限外”也成为调控杀手锏。其中，南昌的“洪六条”将非当地户籍居民购房门槛从缴纳个人所得税或社会保险缴纳年限连续一年调整为两年。除了南昌外，武汉、沈阳均将年限由一年以上提高到两年以上。郑州“限购令”则指出，同时满足“持有本市居住证3年以上”、“在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上”的非户籍居民家庭，方可限购1套住房。
值得一提的是，以芜湖、温州、徐州等为代表的城市却对现有政策进行“松绑”。以徐州为例，新政策对部分户型房源放开限购条件，以促进库存消化。报道对此援引复旦大学房地产研究中心主任尹伯成此前分析表示，“徐州对政策做出放松性调整主要是因为当地楼市‘供大于求’，不同的城市因房价而异，调控方向也出现分化。”
张大伟也认为，在一线城市发布相对有力度的调控升级政策后，二线城市已全面接棒，预计后续还可能将有超过15个二线城市出台新政策，合计有望超过30个城市出台调控细则。
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