[摘要] 太原市近几年蜂拥出现的大户型，在业主手中到底扮演着怎样的角色？带着疑问，记者对太原存量房市场的大户型进行了调查。
4 大户型增值要看项目潜力
据我爱我家房产经纪公司的米学东介绍，他们曾对客户做过调查。绝大多数购买大户型、豪宅的业主均为二次或多次置业者，他们主要的购买动机均是为了改善居住条件，但太晕近几年兴起的大户型项目，地理位置较偏，不方便孩子就学、家人工作出行,最后就造成了新房子的空置及搁置，业主又回到中心城区的小房子住。另外，还有一部分业主购买大户型是为了投资保值。“房产是否保值、增值，这要看中介市场有无交易量，有没人接手。否则，所谓的资产增值都停在纸上。”米学东称，从客户心理来说，能出资数百万元购买房产的客户，不会去买二手房；而太原购买二手房的9成客户仍为支付能力有限的工薪族。二手房变现难，直接导致大量存量大户型成为死“资产”。
米先生告诉记者，太原多数持有大户型的业主对盘活手中固定资产意识不强。现在他们渐渐意识到手中的大户型不但不能、保值，还得投入巨额的养房费用，是一种资产缩水。未来，我爱我家将拟对大户型客户的固定资产进行整合，帮助业主将固定资产转化为资本。
但是，某名盘销售总监张先生却认为，房产的增值缘于土地的增值，大户型和小户型均如此。“太原二手房市场上成交疲软的存量大户型，集中在配套不完善的新兴城区内的项目。”张先生认为，随着农村及中小城市人口快速向城市聚集，中心城区的地段优势会更加明显，像太原一样的省会城市会发展多个城市中心，新兴城区的低密度社区、大户型未来一定是稀缺资源。“将大户型转化为资本的方式不仅有持有、出租、出售，还可以作为抵押物，衍生出更多的投资方式产品。”张先生称，政府对住宅供应应有更合理的顶层设计，而从业主投资角度来说，只有周边环境有发展潜力的大户型产品才有保值增值的可能性。
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