[摘要] 8月下旬，太原天气已初显秋意，而楼市也将踏入传统的“金九银十”旺季，进入年内供应量的高峰期。但与往年此起彼伏的楼盘热市活动相比，今年的金九银十前期，太原楼市却显得较为平静，开发商淡定迎接。
8月下旬，太原天气已初显秋意，而楼市也将踏入传统的“金九银十”旺季，进入年内供应量的高峰期。但与往年此起彼伏的楼盘热市活动相比，今年的金九银十前期，太原楼市却显得较为平静，开发商淡定迎接。
推盘高峰鲜见楼盘热场活动
“太原市政府对违规预售查得很紧，未取得预售证的项目不仅不敢公开销售，连与销售有关的热场、看盘、营销活动都不愿意搞，以免撞到枪口上。”8月26日上午，太原某地产网站负责人介绍，去年这个时候，网站工作人员忙得不亦乐乎，尤其在周五、周六、周日，采编人员辗转奔波于各楼盘营销活动现场做直播报道，根本无暇休息放假。而今年此时，全城举办的大规模热场活动累计不足5个，冲在楼市线的工作人员显得有些不适应。
数据显示，今年1至7月，除了2月春节长假外，太原楼市备案成交面积呈现逐月上涨态势，有预售证的楼盘几乎家家推盘售罄：1月成交面积1.87万平方米，2月0.65万平方米，3月成交10.18万平方米，4月成交24.06万平方米，5月和6月分别成交37.17万平方米，7月成交41.17万平方米……今年7月，太原市政府开始对市场份额庞大的违规预售楼盘进行清查、处罚，楼市的实际供应量再度缩水，正规楼盘不愁卖的情形让销售经理们暗自窃喜。“全城有预售证、有房源供应的项目仅有二三十家，开发商不用举办推广活动，一样能等来上门客户。”该负责人称。
记者综合各家网站的开盘信息发现，9月太原新增供应的楼盘仅有1个，2012年9月为11个，2011年9月太原新增供应的楼盘达到20余个。
今年金九成色不足的问题比去年同期更为明显。
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新盘高调入市 拉高同城项目预期
对于9月楼盘新房源供应不足，业内人士认为，太原楼市成交量的逐步增长及供不应求的问题已经反映在售价上。9月、10月，太原的刚需类产品定价会继续走涨。此外，9月、10月也是房企追求业绩的重要时机，市场行情好，选择下调价格的项目会更少。
8月27日，记者走访发现,位于小店区小店镇最南端的阳光揽胜项目，8月25日开盘，开盘价高达7000元/平方米。其南北坐标与晋中市榆次区龙湖大街平行。就在项目的北侧，已经清盘的浦东雅典，项目三年前的价位不足6000元/平方米。“小店区小店镇的郊区房开盘价都达到了7000元/平方米，长风东街、龙城大街、中心市区售价达8000元/平方米的房子那是相当便宜呀。”一直关注该项目开盘进展的市民胡先生称，尽管等待已久,与城建配套已成熟的长风街、南中环街相比，自己还是拿不定注意,暂时不敢签单购房。
可能连阳光揽胜的开发商也没有料到，该项目的面市再度拉高太原地产圈对楼价上涨的预期。“我们的项目地处长风东街龙堡街附近，项目的水景绿化虽然配置不高，但销售价格却仅有6500元/平方米，最适合刚需置业一族。参照新入市楼盘的价格，我们的优势户型很可能在近期调高。”槐桐·别苑的负责人王先生这样说。
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城南楼盘仍是万众瞩目
太原市四条中环路的建设仍然轰轰烈烈，围绕四条道路圈地开发的项目预期不绝于耳。在这当中，南中环周边及城南项目仍是全城楼市的热点与亮点。
八九月，太原新增供应的项目累计有12个，小店区的项目有5个、晋源区的项目达到3个，万柏林区的项目有3个，尖草坪区的项目有1个。这当中绿地世纪城·塞纳公馆、万科·蓝山、阳光城·翡丽湾、怡佳·天一城虽隶属于晋源区和万柏林区，但项目全部处于太原市的西南。
近两年，全省及太原出炉的多个经济产业、城镇化建设规划，均把太原南部作为重要的引擎地带。仅概念化的叫法就换过几茬，龙城新区、南部新城、汾东新区等等。这些概念化的区域名称，核心范围均在晋阳湖周边、龙城大街两侧。
所以，闻得先机的开发商尽管明知政府的各类规划还在制订明朗中，即开始大打城南地域的优势牌，深挖、透支城南利好的行为不断。“城南项目之所以敢标高价，仍是基于区域未来的发展方向。”业界人士李先生称，太原市南部区域的土地成本已高达1000万元，今年历经政府对全城规划进行整治梳理之后，不少在城南圈地的开发商按政府的要求对项目的规划进行了重新设计和调整，追加了项目的开发投资资金、土地赔偿金。这些资金必定会转嫁在房价中。
城南在万众瞩目之中，待建产品的品质也将有一个质的飞跃，楼价水涨船高已毋庸置疑。
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