[摘要] 近几年,华润置地商业项目迅速深入至二、三线城市,扩张频繁引人关注。日前,华润置地(成都)有限公司以总价20.13亿元首进太原,拍下当地三块商业用地,共计16.76万平方米。有消息称,集团旗下的万象城将由此进驻太原,目前,万象城已进入深圳、成都等5个城市,并计划在两年内数量扩大至13家.
今年到目前融资额或超去年
由于投资物业对资金要求较高,华润置地在加码商业的过程中,资金需求也在不断增大。8月12日,外媒再次传出华润融资的消息,报道援引消息人士称华润置地有限公司30亿港元贷款案,目前已获得超过70亿港元(9.03亿美元)的贷款承诺。并且,华润置地正考虑增加贷款规模至76亿港元。
据不完全统计,这已是华润置地今年第四次采取银行贷款方式进行融资,今年1月以来,华润置地公司通过银行借贷为子公司担保等方式融资3次,分别融资8亿港元、40亿港元以及11.6亿港元,融资金额达59.6亿港元。若实时贷款按76亿港元计算,截至目前,华润2013年以来融资额度将达135.6亿港元,超过去年公告中显示的100.2亿港元的全年融资额度。
同时,公司的资产负债率也从2008年的57.1%跃升至2012年的66.5%,逼近70%的“警戒线”。
不过,陈厚桥并不认为公司目前负债过重,他表示,华润置地以综合体业务为主,持有商业周边的住宅销售能一定程度上缓解资金带来的压力,同时他认为,香港投资者向来看重持有物业带来的稳定现金流,华润置地出于资本市场的考虑,也应该适当加重自持商业的比重。
根据公司2013年6月销售快报显示,截至6月底,华润置地2013年度累计签约额约337.8亿元,累计签约面积287.7万平米,较去年同期分别增长44.9%和36.0%。截至5月底,共实现租金收入约18.8亿港元,较去年同期增长34.6%。
615路、619路缩线至火车站 21路、801路、831路昨起恢复原线
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