[摘要] 随着全民度假时代的来临，与旅游相关的项目开发正在成为地产行业的新兴热点。
随着全民度假时代的来临，与旅游相关的项目开发正在成为地产行业的新兴热点。
在畅游景区的同时你是否也会发现有形式各异的地产产品跟着映入眼帘。近年来，旅游地产异军突起，甚至从“配角”成为了“主角”，集体“抢客”，俨然成了“香饽饽”。
数据显示，目前旅游地产已成为房企投资的新宠。2012年中国旅游地产投资总额全年破万亿，旅游地产项目超过3000个。
大型房企纷纷进军旅游地产
2012年，《国民旅游休闲纲要》及《旅游法》陆续出台，政策环境不断向好，旅游产业也逐渐从观光旅游向高端休闲度假转型，2013年，我国旅游业预期总收入将达到2.85万亿元。旅游业的发展给旅游地产带来了机遇，开发企业对景区资源的追逐则已先行一步，人们耳熟能详的景区，许多已经有了地产开发商的足迹。除地缘性开发企业以外，市场上越来越多地出现了大牌开发商的性布局，如：恒大地产计划与呼和浩特市共同打造东北部特大型旅游综合体项目；保利地产继阳江、成都、东莞之后，携旅游地产项目首次进军海南三亚。同时万达、万科、富力等众多知名房企也都选择在该领域集中发力，并在一些热门旅游目的地形成了扎堆掘金之势，竞争之激烈并不亚于住宅市场。
中房协商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示，面对住宅市场的宏观调控，旅游地产正在成为新的投资渠道，新型城镇化建设也将对旅游地产的开发形成强劲的推动力。
近年来，旅游地产发展呈几何形增长的火爆局面,多数房企都嗅到了商机，据不完全统计，上市企业百强中90%以上在近一年内从事了旅游地产的开发工作，可见市场形势的变化催生了旅游地产的发展。
从旅游业占GDP的比重来看，美国为18%—25%，我国香港为10%，内地只有4%，我们的发展空间仍然巨大。
“旅游地产将成为地产行业升级、换代、转型的新模式出现，它使旅游与地产相互融合，共同发展”，蔡云表示，由于旅游资源的稀缺性，以往造成过度浪费的粗放型开发模式将被市场摒弃，未来开发商将更加珍惜自然资源，通过自身的精耕细作，使行业走向持续、稳定、健康的发展之路。如今，旅游地产项目如雨后春笋般涌现，但由于其开发模式与普通住宅有明显区别，对于开发商来说并不是把房子建在景区周边那么简单。旅游地产开发的成功要素包括很多，前期定位、对周边区位需求的把握以及后期运营均在此列。旅游地产很多都选址在城市非核心区，项目的交通配套是影响因素中相对关键的一环。
旅游地产需要长远思维
旅游地产扎堆开发的海南在上世纪90年代就曾经处于泡沫破灭的“风暴眼”，一度烂尾遍地。业内人士分析称，旅游地产投入较高，培育周期较长，虽然运作得当的话后期利润丰厚，但是对开发商的资金链和专业化运作能力要求非常高。
国家信息中心旅游研究规划中心主任石培华分析，风情小镇、特色乡村地产，新型社区、第二家园、综合体或者旅游地产，旅游度假区开发，各类旅游产业集聚园区，以及养老、养生社区这五个方面是未来旅游地产企业应该重点尝试的方向。
随着我国优质旅游资源的逐渐稀缺，企业纷纷抢占先机拿地，但是，拥有土地资源并不是未来旅游地产成败的关键，而传统跑马圈地的发展也必将随着竞争的加剧被市场淘汰。旅游地产不能只是披着“美丽的外衣”，以旅游之名圈地只是一种短视行为，旅游地产不能缺失文化的支撑，从关注地产转向关注旅游本身，通过旅游产品带动地产，再通过地产开发反哺旅游，这才是一个良性的循环，也是未来我国旅游地产在产品战略上将做出的重大转型。
圆一个美丽的梦
在购买旅游地产前一定要多加了解、长期关注，了解开发商的背景。应该选择知名楼盘和知名开发商，一般情况下，品牌开发商具有较强的开发和经营能力，且有足够的资金作保证，在同样的市场条件下，抗风险能力相对较强，风险系数相对而言是比较低的。
购房同时，首先还要搞清楚该旅游地产项目的产品特征，是商业性质还是住宅性质，土地年限是多少。这其中是有差别的，在某些区域，如果混有商业类型，即使是住宅项目也只有50年产权。购房者也要注意产品的商业配套条件和核心价值。旅游地产资源的稀缺性和受众消费客群类型，决定所购物业日后的定位和溢价空间。
购买旅游地产不要忽略交通、配套和物管。交通以距主城1~2，配套主要是看周边有没有医院和菜市场，物管则是指旅游地产具有季节性和不长期居住的特性，物管能提供的服务肯定要有别于城市住宅，是否定期检查、维护等都很重要。
全民度假时代的来临让旅游地产不再只是少部分人的奢饰品，与早些时候以度假别墅为主明显不同，如今酒店、公寓、住宅等形态百花齐放，产品类型更加多元化，消费者拥有了更多的选择。小户型产品在市场上已不鲜见，因其总价不高，绝大多数旅游者的购买能力都能支撑此类置业，旅游地产开始走入大众消费者的视野。随着产品的不断规范与成熟，有一天，在旅游置业的大军中，也许就会有你的身影。
615路、619路缩线至火车站 21路、801路、831路昨起恢复原线
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