[摘要] 住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，在抑制投资和投机性需求，在杠杆的政策下，三套房停贷可能将长期执行，这种趋势下房地产企业的金融创新势在必行。
住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，在抑制投资和投机性需求，在杠杆的政策下，三套房停贷可能将长期执行，这种趋势下房地产企业的金融创新势在必行。秦虹称，国外比较成熟的房地产市场，公募市场融资、私募市场融资和银行贷款三分天下。目前国内房地产开发投资7万多亿，融资规模在过去10年增长10倍，这必然要求房地产市场融资呈现多元化格局。
秦虹称，过去5年房地产企业的直接融资已经开始扩大了。2008年整个房地产企业资金来源，直接融资占比只有30%，而到2012年底，房地产企业的直接融资已达40%。在境外融资的成本优势下，一些大品牌企业比如万达、万科、金地、绿地等都在境外资本市场融资获得资金支持。中小房地产企业的境外IPO也再次启动，今年内广东、无锡、深圳、重庆、北京、山东等地的企业在境外的IPO也为他们境外融资开辟了一些渠道。
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