[摘要] 房屋租赁备案制度可以有效掌握房屋租赁市场变化，了解房屋租赁价格情况。如果房屋租赁备案制建立起来，根据市场需求建立房屋租金指导价格可有效遏制房租高涨。这本是好事，然而在实施过程中却遭遇“执行难”。眼下已是8
日前，记者从太原市房管局了解到，从8月起，太原将对租赁房屋备案登记问题进行专项检查，8月21日至9月20日，行动将进入重点检查阶段，房屋中介机构及物业服务企业，须做好上门入户调查、信息登记、督促办理工作。房屋中介机构及物业服务企业，均应在所管辖范围内通知承租方及出租方，持《房屋所有权证》或其他合法有效房屋来源证明文件、房屋租赁合同、当事人的合法有效证件及其他文件，向房产管理部门申请房屋租赁登记备案，领取《房屋租赁备案证明》。对拒不配合进行登记备案的，将根据相关规定进行处罚。今后，若发现出租房屋未进行登记备案的情况，房地产部门将对住宅租赁出租人处以200元以上、1000元以下罚款，对非住宅租赁出租人处以5000元以上、3万元以下的罚款。
对此，太原市房管局康建斌副局长表示，对房屋租赁进行登记备案不仅仅只是登记发证、存档备案，更是太原市房管局在省城社会管理创新工作中的一项重要举措。它有利于阻止和打击非法租赁行为，规范租赁市场。比如一个房东和多个房客先后签订了租赁合同，发生纠纷时，进行过租赁登记备案的房客不论签订合同时间的先后都享有优先权；房东出售房屋，房客想要购买的，进行过租赁登记备案的是同等价位下优先购买权的依据；房东和房客之间出现了租赁纠纷需要进行诉讼或者裁定的话，租赁备案证明还是法院和仲裁委进行判决、仲裁的重要依据。
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