[摘要] 俗话说，“一铺养三代”。作为传统的投资手段之一，商铺在近几年的投资市场异常火爆。楼市调控的波及与商业地产的逆势走强，让投资商铺成为许多中小投资者盘活手中闲钱的主要渠道之一。然而在这个不断被炒高的市场中，投资者究竟抱有怎样的心理？投资商铺真的是“一本万利吗”？
D投资热捧下的风险
根据中国人民银行发布的《2012年季度储户问卷调查报告》显示，在房产、基金、债券、股票、实业等主要投资方式中，房产投资意愿比例仅约15．1％，排名从2011年第三季度的位跌落至第三。有关人士分析认为，投资意愿的不断降低，在一定程度上削弱了房地产的投资属性。而且据此推断，“二季度投资比例极有可能会继续走低。”
但记者在采访中了解到，投资者仍然热衷于投资房地产，与基金、债券、股票等投资渠道或投资项目相比，房地产属于不动产，无论投资还是管理都易于操作。在“养铺，稳赚不赔”的心理作用下，所以尽管受房地产市场调控的影响，很多投资者还是迅速由住宅转向商铺。
那么火爆的市场预售和开发者口中描述的良好的市场“钱”景，真能保证投资商铺是“一本万利”的吗？这种投资行为又有怎样的投资风险？
太原市社科院经济研究室主任张晨强认为，跟住宅相比，回报和投资率是投资商铺的主要目的，因此投资商铺存在的风险更大。
张晨强表示，目前商铺的投资种类分为多种，商业商铺、市场商铺、社区商铺、写字楼商铺等都是当下的投资热点。对于商铺而言，潜力、环境地段、交通、管理、经营、业态等因素都决定了商铺的回报值。投资者必须对这些方面有综合的考量，否则只会增加投资的风险。况且商铺每平方米的单价要高于同地段普通住宅的几倍，一旦投资不慎，就会有大笔的资金搁浅到商铺。
记者在探访中获悉，开发商为了在最短时间内回笼资金，多将商铺直接销售，这种“产权式的商铺”消费者的青睐。张晨强表示，买铺和买房一样，都应产权明晰，商铺的产权一般为40年，投资者在购买商铺时一定要谨慎签订合同。其次，投资者买了商铺，运营风险也由买家独立承担。有的商业街采取统一运营模式，由专业的运营团队来统一招商、管理，投资者只是按时收取租金，有效地避免了风险。但有的商铺则规定，几年后独立经营权由投资者自己承担，由于不具备专业性，商铺的赢利很难保证。
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