[摘要] 俗话说，“一铺养三代”。作为传统的投资手段之一，商铺在近几年的投资市场异常火爆。楼市调控的波及与商业地产的逆势走强，让投资商铺成为许多中小投资者盘活手中闲钱的主要渠道之一。然而在这个不断被炒高的市场中，投资者究竟抱有怎样的心理？投资商铺真的是“一本万利吗”？
编者按：俗话说，“一铺养三代”。作为传统的投资手段之一，商铺在近几年的投资市场异常火爆。楼市调控的波及与商业地产的逆势走强，让投资商铺成为许多中小投资者盘活手中闲钱的主要渠道之一。然而在这个不断被炒高的市场中，投资者究竟抱有怎样的心理？投资商铺真的是“一本万利吗”？
A商铺投资进入活跃期
“不好意思！您看到的临街商铺上星期已经售空，如果有兴趣的话，可以过来看看其他的位置”。连日来，阎瑞峰几次拨通看好的商铺热线，均被告之“一铺难求”。
手中有一笔闲钱的阎瑞峰，从年后开始就一直在考察投资项目。住宅调控不断升级，商业地产“不限购、不限贷”，使阎瑞峰萌发了投资商铺的念头。但让他预想不到的是，很多人早已先她一步，注资商铺淘金，使商铺的投资趋势异常火爆。
阎瑞峰说，在太原市优质地段、黄金位置，好的商铺早已销售告罄。早已成熟的商圈、社区、商业街的商铺只租不卖，她的选择目标只能不断往城市内新的区域转移。而随着太原市“南移西进，北展东扩”，商铺的范围也在不断扩张。
记者在小店区亲贤街某商铺的销售中心看到，一大早就有很多投资者来咨询。在工作人员出示的规划平面图上，被涂色的临街商铺早在开盘之时就被预定或售出，现在在售的都是楼层内的隔断商铺，30平方米，不限面积。几位从外地赶来的投资者因为来得晚了，没能挑到好的户型和位置，最后“退而求其次”，在工作人员的推荐下，联排购买了6间隔断商铺。虽然该楼盘2014年6月才交付使用，但目前隔断商铺仅剩不到30％的面积。
在位于康宁街和真武路的交叉口等商铺，也以优越的地理位置、潜在的商圈经济、高档的住宅小区为由头来吸引中小投资者。康宁街附近新建成使用的某住宅小区，不到两年的时间，小区配套的商铺全部售完。尤其是临街的商铺，更是抢售一空。售楼人员表示，商铺的购买者多是小区内的业主，“近水楼台先得月”的优势，让很多业主除了买房后，还一次性投资商铺和停车位。
位于平阳路一家商铺销售中心的工作人员小张介绍，目前市场上投资最为火爆的商铺有三种，分别是临街的专业市场商铺、社区商铺和商业街商铺。但是不管何种类型，有产权的商铺一直是投资者的。
B商铺价格高于住宅房
“从开业至今租金不断上调，从2006年到现在已经涨了6次。”在桃园二巷某商场做服装生意的李君，对每一次涨价都记得非常清楚，“不到20平方米的铺面，年租金5000元，还送了半年的管理费；第二年就开始调成7500元，管理费也不送了，之后依次上涨为1．3万元／年、1．6万元／年、2．3万元／年，今年涨到了2．8万元／年。”李君说，如今商铺租金每年都在涨，地段好点的铺面涨幅更大。
2010年6月份，太原市民于素芬在小店区人民路投资了一处60平方米的商铺，这次试水让她获益匪浅。31万元的投资，两年就收到了近10万元的租金。按照三年内不涨租的约定，三年后租金仍有上涨的空间，按于素芬的预算，五年内就可以收回成本。今年，于素芬还想追加在商铺渠道的投资，但同样是小店区，长风大街附近一商场内的商铺，每平方米的租金高达2．9万元。
商铺租金的逐年递增，让更多的人看好投资商铺带来的诱人回报。
记者探访市场看到，长风街临沃尔玛的某商铺，30万元起卖；平阳路与长风大街、亲贤街交叉口的临街商铺，每平方米4．5万元～5万元。就连远离市区的小店区康宁街某楼盘推出的商铺，每平方米均价也在1．6万元～3万元，而同区域的住宅房每平方米的销售均价仅为7300元。
投资商铺的价格远高于住宅。很多投资者认为，商铺的价格与住宅房的价格存在一定的比例，也形成了所谓“水涨船高”的市场行情。千禧物业管理有限公司副总经理刘沛君表示，决定商铺价格的因素很多，位置、地段、投资成本、商圈成熟与否都直接影响着商铺的价格。开发商投入的成本高、数量小，单价就高；反之成本低、数量多，单价相应地就会降低。商铺的价格规律与市场环境有关，与住宅房价格的涨跌无直接关系。
C商铺优势脱颖而出
对于商铺在近几年的骤然火爆，太原市社科院经济研究室主任张晨强认为，一是因为“限购、限贷”对投资房地产带来影响，但以商铺为代表的商业地产暂时并未受到冲击。这一背景也成为很多开发商的营销言论，很多开发商都在宣传介绍时这样“引发”投资者的投资预期，“购房限购令一波接一波，房产投资严重受限。股市、期货等投资理财风险较大，只有商业资产不设门槛，保障性强，前景无限。”而记者在采访中接触到的投资商铺的人，多数都有过在房地产、股票、期货等领域的投资经历。商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者将目光投向商铺。
刘沛君认为，还有一个主要原因，就是城市“南移西进，北展东扩”中不断形成的区域优势，不同的区域功能造就了新的商业街、住宅小区，规模和体量的不断扩大，也为投资商铺带来了新的契机。在太原的南部，许多零售业、餐饮业、房地产业、百货业等第三产业跑马圈地，各业态又相互融合，为投资商铺带来很大的空间，也让商铺的数量得到前所未有的释放。
D投资热捧下的风险
根据中国人民银行发布的《2012年季度储户问卷调查报告》显示，在房产、基金、债券、股票、实业等主要投资方式中，房产投资意愿比例仅约15．1％，排名从2011年第三季度的位跌落至第三。有关人士分析认为，投资意愿的不断降低，在一定程度上削弱了房地产的投资属性。而且据此推断，“二季度投资比例极有可能会继续走低。”
但记者在采访中了解到，投资者仍然热衷于投资房地产，与基金、债券、股票等投资渠道或投资项目相比，房地产属于不动产，无论投资还是管理都易于操作。在“养铺，稳赚不赔”的心理作用下，所以尽管受房地产市场调控的影响，很多投资者还是迅速由住宅转向商铺。
那么火爆的市场预售和开发者口中描述的良好的市场“钱”景，真能保证投资商铺是“一本万利”的吗？这种投资行为又有怎样的投资风险？
太原市社科院经济研究室主任张晨强认为，跟住宅相比，回报和投资率是投资商铺的主要目的，因此投资商铺存在的风险更大。
张晨强表示，目前商铺的投资种类分为多种，商业商铺、市场商铺、社区商铺、写字楼商铺等都是当下的投资热点。对于商铺而言，潜力、环境地段、交通、管理、经营、业态等因素都决定了商铺的回报值。投资者必须对这些方面有综合的考量，否则只会增加投资的风险。况且商铺每平方米的单价要高于同地段普通住宅的几倍，一旦投资不慎，就会有大笔的资金搁浅到商铺。
记者在探访中获悉，开发商为了在最短时间内回笼资金，多将商铺直接销售，这种“产权式的商铺”消费者的青睐。张晨强表示，买铺和买房一样，都应产权明晰，商铺的产权一般为40年，投资者在购买商铺时一定要谨慎签订合同。其次，投资者买了商铺，运营风险也由买家独立承担。有的商业街采取统一运营模式，由专业的运营团队来统一招商、管理，投资者只是按时收取租金，有效地避免了风险。但有的商铺则规定，几年后独立经营权由投资者自己承担，由于不具备专业性，商铺的赢利很难保证。
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