[摘要] 俗话说，“一铺养三代”。作为传统的投资手段之一，商铺在近几年的投资市场异常火爆。楼市调控的波及与商业地产的逆势走强，让投资商铺成为许多中小投资者盘活手中闲钱的主要渠道之一。然而在这个不断被炒高的市场中，投资者究竟抱有怎样的心理？投资商铺真的是“一本万利吗”？
B商铺价格高于住宅房
“从开业至今租金不断上调，从2006年到现在已经涨了6次。”在桃园二巷某商场做服装生意的李君，对每一次涨价都记得非常清楚，“不到20平方米的铺面，年租金5000元，还送了半年的管理费；第二年就开始调成7500元，管理费也不送了，之后依次上涨为1．3万元／年、1．6万元／年、2．3万元／年，今年涨到了2．8万元／年。”李君说，如今商铺租金每年都在涨，地段好点的铺面涨幅更大。
2010年6月份，太原市民于素芬在小店区人民路投资了一处60平方米的商铺，这次试水让她获益匪浅。31万元的投资，两年就收到了近10万元的租金。按照三年内不涨租的约定，三年后租金仍有上涨的空间，按于素芬的预算，五年内就可以收回成本。今年，于素芬还想追加在商铺渠道的投资，但同样是小店区，长风大街附近一商场内的商铺，每平方米的租金高达2．9万元。
商铺租金的逐年递增，让更多的人看好投资商铺带来的诱人回报。
记者探访市场看到，长风街临沃尔玛的某商铺，30万元起卖；平阳路与长风大街、亲贤街交叉口的临街商铺，每平方米4．5万元～5万元。就连远离市区的小店区康宁街某楼盘推出的商铺，每平方米均价也在1．6万元～3万元，而同区域的住宅房每平方米的销售均价仅为7300元。
投资商铺的价格远高于住宅。很多投资者认为，商铺的价格与住宅房的价格存在一定的比例，也形成了所谓“水涨船高”的市场行情。千禧物业管理有限公司副总经理刘沛君表示，决定商铺价格的因素很多，位置、地段、投资成本、商圈成熟与否都直接影响着商铺的价格。开发商投入的成本高、数量小，单价就高；反之成本低、数量多，单价相应地就会降低。商铺的价格规律与市场环境有关，与住宅房价格的涨跌无直接关系。
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