[摘要] 贷款买房，作为目前众多购房者买房的方式之一，房产首付比例的下调可以让购房者更多。那么，目前北京房产首付比例是多少？公积金和商贷哪个更划算？
商业贷款的首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请贷款购买普通自住房，首付款比例为不低于40%。
商贷终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。
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