[摘要] 贷款买房，作为目前众多购房者买房的方式之一，房产首付比例的下调可以让购房者更多。那么，目前北京房产首付比例是多少？公积金和商贷哪个更划算？
住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房首付款比例降至20%，新规自今天起执行。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的首付款比例。
贷款买房，作为目前众多购房者买房的方式之一，房产首付比例的下调可以让购房者更多。那么，目前北京房产首付比例是多少？公积金和商贷哪个更划算？
事实上，从今年6月开始，北京已经启动执行公积金贷款的放松政策。其中让购买二套房老百姓受益的内容，就是从“认房认贷认购房提取”变成了只“认房”。
北京住房公积金管理中心网站内容显示，从6月1日开始，只要在市住建委权属信息查询系统中显示无房的借款人，就可以按照首套自住住房贷款政策申请公积金贷款，首付款比例为20%，贷款额度为120万元。
而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，首付款比例为30%，贷款额度为80万元。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。
商业贷款的首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请贷款购买普通自住房，首付款比例为不低于40%。
商贷终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。
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