[摘要] 买房是件大事，房价是涨是跌关系到自己的切身利益。不能盲目入市，也不能耽误了 时机。2014年，购房者对楼市新政的讨论从未间断，话题从“严查违规售房”到“限购取消”，从“卖房贷款不受限”到“房价下跌”，从“公积金使用门槛降低”到“保障房开工数万套”……
二手房篇
“心塞”——房产中介惨淡一整年
心塞是一种情绪，心里堵得慌，难受，说不出来的痛苦，周围有不顺心的事让人心里很不舒服。业内人士一致同意用“心塞”来代表今年二手房的处境。
事件回放：
1、今年以来，太原二手房签约量一直维持着低位运行。来自非官方数据：今年太原二手房月均签约量只有六七百套左右，与去年的一千余套相去甚远。尤其是今年前10个月，二手房成交量是2011年以来的，甚至二手房房主也开始低价抛售。
2、年中，遍布太原大街小巷的某连锁房产中介一夜“蒸发”，不少购房者被忽悠，还有业主所交的首付款打了水漂。一时间，代理无证房产、违规收取购房款等中介行为成为众多购房者的热议话题。
原因分析：
今年，受信贷持续收紧、自住型商品房和新房市场分流等多重因素影响，购房者观望情绪浓厚。在这样的市场背景下，二手房业主的心态出现了明显的变化， 入市。由于买方普遍观望，签约量一直维持在低位。开发商迫于回款压力，不断加大新房的 空间，而太原二手房价格普遍偏高，这导致二手房客户被新房抢走。另外，二手房高高在上的交易税费也成为阻碍市场回暖的主要原因。记者采访了多位二手房中介人士，他们认为，新房市场加大 空间，二手房交易税费偏高，尽管楼市政策利好频传，一直到今年年底前二手房市场仍难回暖。
2015年市场会变得明朗，因为新房市场价格将维稳，且新房成本会随着各类成本的上涨而有上扬趋势，二手房将在此时有 ，购房者会在新房和二手房之间做理性选择。
此外，在太原 大刀阔斧对违规销售楼盘进行严厉整顿的同时，二手房中介也被市场“无形的手”进行了规范。首先，购房者开始重视房地产经纪公司以及工作人员的相应资质；并正视买卖二手房服务流程的规范；购房者在缴纳相关费用时，房款不交给中介，逐渐提高了法律风险防范意识，对合同内容完全理解后签字确认等等。
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