[摘要] 买房是件大事，房价是涨是跌关系到自己的切身利益。不能盲目入市，也不能耽误了 时机。2014年，购房者对楼市新政的讨论从未间断，话题从“严查违规售房”到“限购取消”，从“卖房贷款不受限”到“房价下跌”，从“公积金使用门槛降低”到“保障房开工数万套”……
市场反应：
无一例外地方，上述多项新政并未对市场造成立竿见影的效果，在新政出台一段时期内，成交量一直维稳，未出现大幅波动。
省房协相关人士分析认为，今年市场大环境整体低迷，与之前供应量过大、房价过快上涨等因素有关，以及前期成交集中释放造成了一部分需求断档。
从2014年的整体情况来看，市场 的问题仍然是供求问题，即供大于求。随着限购放开，之前困扰多套房购房者的资格问题已经解决，但并未带来市场的反转。同样，限贷的放松，如果没有首套利率优惠的具体细则的话，对目前 的客户群体首次置业者也不会产生根本性的影响。再加上降息政策，即便多个政策效应叠加， 多只会改善部分城市市场低迷的情况，但不能扭转市场格局。
因此，虽然放松了限购、限贷政策，但是总体而言难以大幅度拉动市场成交量。楼市消化不良，不会再非理性地上涨，房地产已经进入另一个新阶段。
“挖掘机技术哪家强”——
太原严查小产权房五证齐全房销量上扬
“挖掘机技术哪家强”，本是蓝翔技校招生的广告语，意为“在某行业中谁的实力 强”。太原对违规销售小产权房的力度，在今年依旧 严厉、强劲。截至目前，违规销售、建设的小产权房基本都已退出楼市“江湖”，五证齐全楼盘迎来新的发展机遇，在低迷环境下仍有不少楼盘成交量逆市上扬。
政策回放：
1、今年，太原一旦发现违法用地行为，立即派人监控现场，发放责令停止违法行为通知等文书进行制止。一旦发现违法案件，按照“既查事又查人”的原则，坚决追究违法违纪者的责任，罚款执行高限处罚；对有案不查，案件查处不力或者对上级交办敷衍塞责的通报批评，并追究有关人员的责任。同时明确：购买“小产权房”没有法律保障，一旦 通知拆迁则得不到赔偿，后果自己承担。
2、按山西省住建厅相关规定，太原市房管局将对房地产销售市场进行全面整顿，全面规范商品房预（销）售行为。自4月起，房管部门对太原楼市各项目进行了明察暗访，对未积极整改或拒不改正的，查封售楼场所、暂扣预（销）售许可并停止网签，按规定上限处罚。
市场反应：
对小产权房严厉打击，使得证件不齐全的楼盘早已闭门谢客，购房者的意识也不断提高，大家都认准五证齐全的楼盘购买。加上今年太原新盘推盘量持续走低，现有库存正在持续消化中。
在规范市场的同时，太原土地市场交易也有了相关整改与规范，从土地方面倒逼小产权房退出市场。今年，太原 成交土地都先通过规划、收储后才能上市交易。这种管理方式，彻底切断了本土房企之前通过改制国企、城中村合作、提前圈地等违规拿地的捷径。这意味着房地产开发商一次性投入土地的金额将大大提高，对于资金不足的中小房企，这大大增加拿地开发风险，未来让小产权房从根本上不复存在。
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