[摘要] 经济行情走低、观望情绪浓厚、楼市整顿严厉、开发贷难上加难、开发投资继续收紧……经过2013年下半年供应成交的短暂辉煌之后，今年上半年，省城楼市再度陷入寒气逼人的窘境。综观全城楼市，总价不高的刚需楼盘和中小户型成为支撑起省城楼市业绩的中坚力量。
B 房价上涨 动力不足
太原楼价降了吗？如果你是购房者，一定会说没降，涨了。
各方数据也印证了这样的结论。中指研究院的数据显示，省城新建商品住宅1至6月的样本均价分别为每平方米6878元、6907元、6785元、6788元、6833元、6825元，但去年6月省城新建商品房的样本均价为6380元/平方米，一年来太原新建住宅样本均价上涨额度为443元/平方米。当然，这组数据也显示出省城楼价在今年上半年走势有涨有跌，较为平稳，未出现往年上涨强劲的势头。
然而，同样一组数据放在业内人士看来，却是五味杂陈。“不少楼盘通过调整产品结构、装修标准，价格有所回落。”业内人士张先生称，这样的数据说明楼市未来景况不容乐观，影响到开发商的后市信心。上半年，省城代表性豪宅项目星河湾、恒大华府等项目都推出了200平方米左右的精致户型，而且装修标准也相应作出调整，没有原来那么“土豪”。2010年，省城最贵房子单价达到27000元/平方米，现在最贵的房子仅为17000元/平方米。
合生创展作为国内早期的上市房企，擅长于开发高端豪宅楼盘。2007年，合生创展以高价竞得太原地王地块，最初的设想也是打算打造城市豪宅。7月12日，记者走访合生国际城时，该项目策划经理却表示，项目的定位已从豪宅调整成精品住宅。“项目的最终开盘价还没确定，但肯定不会超过15000元/平方米。”
记者了解到，不仅是合生创展，即将入市的智诚·御河骏景等项目定价也低于立项初期。“开发商的利润已经被摊的非常薄。”业内人士称，普通楼盘价格仍在走涨的原因是土地、建安、营销成本仍在走涨。开发商既要保底，又要销售，只能将利润不断压缩。实在不行，只能拉长开发及销售周期，等待行情转好，再开盘出手。而从成交价上看，省城楼市依然走涨。
市场小结
楼价稳中有升，是两年来省城房价走势的一贯趋势。由于今年市场的冷淡，省城楼价的走势更加“平稳”。眼下，无论是新盘还是二手房，仅有90平方米以下的小户型，楼价上涨趋势较为明显。而超过150平方米以上的大户型，价格基本处于滞涨状态，二手房更是有价无市。
这种态势会引导开发商理性开发，调整产品结构，促成行业的健康理性发展。
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