[摘要] 新版商品房买卖合同的最大亮点有哪些？本报记者走访太原业内人士及资深房产法律专家，通过对新旧版合同示范文本的对比，帮广大读者进行解读说明。
亮点二公共配套有了细化
■现状：太原主要在售楼盘中，生机盎然的花园、配套完备的公共设施、体贴入微的教育机构无疑是项目的卖点。然而，不少已收房业主却称，售楼处当年承诺的公共绿地、公共设施及教育机构多是卖房噱头，楼盘交房时这些配套不是未建成，就是建成品质规模与售楼承诺相差甚远。
■解读：新出炉的《商品房买卖合同示范文本》将楼盘公共服务及其他配套设施的交付条件和时间表，明确写在合同中。
这当中包括公共绿地、小区内非市政道路、物业服务用房、医疗卫生机构、幼儿园、学校、绿地率、规划车位和车库等公共设施配套的交付时间、工程进度。如果开发商未按合同约定建设和交付公共配套设施的，应按买卖双方合同约定，给业主相应赔偿。
另外，交房的基础设施设备条件，在开通供水和排水、供电、供暖基础上，还增加了开通燃气、电话通信、有线电视、宽带网络的内容。其中，水、电、暖由出卖人（房企）负责办理开通手续并承担相关费用；燃气、电话通信、有线电视、宽带网络由业主自行办理开通手续。
■对比：旧版合同对公共服务及其它配套设施的标准没有明示，业主在签约时若忽视相关约定，开发商交房时公共服务及其它配套设施未建成，可无需承担违约责任。
亮点三明确业主对物业专有和共有部分所属权利
■现状：车库、业主会所、体育馆、马厩、花园、喷泉……近两年，太原新建商品房项目内的公共配套设施种类不断丰富，而这些建筑及配套的产权及管理到底归谁，一直争议不断、纠纷不止。
■解读：针对社会广泛关注的业主对小区公共部位及建筑所有权的持有问题，新出炉的《商品房买卖合同示范文本》对小区建筑物区分所有权作了特别说明。
归业主共有的小区公共部位及建筑包括：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。另外，小区内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房也属于全体业主所有。
而小区单独规划建设的车位、车库、会所等其它建筑配套设施的所有权，要由房企与买受人（购房者、业主）协商约定。
■对比：新版《商品房买卖合同示范文本》对于业主共有部分予以明确，增加了对于小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属的约定条款，可以有效避免产权归属约定不清带来的纠纷与投诉。
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