[摘要] 十年来，国务院及相关部委共计出台70余项重要的宏观调控政策，主要集中在金融、财税、土地、行政四个方面，政策出台之多、密度之高、力度之大前所未有。
三、要想调房价，必须调结构，要想调结构，必须改变运行机制。10年调控，已经指明了出路。
十年房地产调控，有一个重大失误，就是没有从源头上控制房地产的产品结构。
2013年，国内一线城市的地价、房价出现了近似疯狂的非理性上升。以广州为例，市场量价齐升，一手住宅真实的售价平均上涨近20%，二手住宅平均上涨17-18%。土地市场“地王”频出，南洲路住宅用地，拍出了3.4万元/平方米的“天价”。地价与房价形成了难以破解的互动式上升。
未来几年，广州房价面临更大的结构性上涨压力。在2006年实施的“7090政策”，现在已经基本失灵。2013年广州房地产市场的产品结构问题突出，表现在住宅、商业、写字楼结构比例不合理。住宅产品中，高端物业、大户型物业比例偏高，中小户型和普通商品房的比例偏低。如，144平方米以上大户型比例不断上升，已达到在售物业套数比例30%，面积50%左右。广州存量住房的平均住房面积为83平方米，2013年在售住宅面积达到113平方米，市场结构问题突出。
十年房地产调控，一直围绕短期的房价控制而制定政策。相反，在住房结构规划和住房供应上，则完全交由市场来自住决定。造成了当前国内一线城市普遍存在产品结构问题。需要政府提前在土地供应和项目规划报建阶段，就要提前布局。
要想调房价，必须调结构，要想调结构，必须改变运行机制。
四、差异化的地方房地产调控政策作用更明显，对市场的副作用更少。
“北京、上海生病，吃药”。幅员辽阔，房地产市场差异性很大。政策一刀切，这是房地产调控最为人所诟病的一条。
2013年底，继北上广深四大一线城市颁布多条地方楼市调控举措后，以武汉为首的二线城市也开始为调控政策“加码”。截至年底，共有18个城市发布收紧房地产调控政策新举措。这些地方调控政策结合了本地实际，作用更明显，对市场的副作用更少。
2014年的中国房地产市场，将进一步分化。“地王频出”与{“鬼城频现”共存。房地产调控政策必须体现更多的差异化。
2014以后地方调控政策应有更大空间，更具灵活性和针对性。
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