[摘要] 从北京的楼顶别墅，到深圳的空中庙宇，楼顶违建成为近期的社会热点。记者通过数日走访发现，省城不少小区也存在空中违建，一些房产中介和开发商甚至将“赠送可加盖成房屋的露台”作为推销的噱头。
4私盖违建随时可被依法拆除
“即使是开发商赠送的面积也需要仔细甄别，因为公共楼顶平台等地都属于业主共有部分，开发商不能约定其属于某一户业主。”太原天建律师事务所的李红军律师告诉记者，露台等公共部分并不会被房产部门计入个人房屋面积之内，只要超出房产证登记面积的部分就不被认可。“也就是说，除了房产证上规定的面积，业主对之外的面积没有所有权，私自搭建、加盖的部分随时可能会被执法部门拆除。如果赠送的面积是开发商改变规划违规建设的，未来很可能无法通过规划验收，最终无法取得房产证。”李红军表示，由于私自加盖未经审批，施工质量得不到有效监管，如果将来存在安全隐患或发生重大事故，业主很难得到法律支持。
此外，对于业主占用天台等公共空间搭建的违建，小区所有业主均可投诉，要求相关执法部门予以拆除。因为这属于占用所有业主的公共空间，小区业主有维护自身合法权益的权利。12319工作人员也表示，发现违建可向12319或房地局举报，房地局监察大队在接到举报后会进行调查取证，只要属于违建，且属于无法补办手续的，将依法予以查处,并会同相关部门予以拆除。
李红军特别提醒购房者，购买带架空花园平台、顶层天台的房屋，一定要明确了解合法面积的范围，能见到相关房地产权属资料附带的图纸，以对产权面积一一核对。
府东府西街换新颜 周边楼盘蓄势5800元/㎡起
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
