[摘要] 被民间称为“国五条”的楼市调控新政已经公布，地方细则将出未出。20天来，多地楼市上演了“最后的疯狂”：抢房、连夜排队过户、突击离婚…… 人们不禁要问，楼市这是怎么了？
楼市是个巨大的利益博弈场。有人打比方，如果说炒房投机者是“苍蝇”，部分执行政策不力的地方政府就是“老虎”。要从根本上消除“屡调屡涨”预期，要打“苍蝇”、抑投机，更要打“老虎”，增供给。
稳“地根”才能稳楼市。此次国五条中“二手房交易中个税按个人所得的20％征收”举措，极具杀伤力，必将对炒房投资需求形成震慑。
除此之外，还要增加一手房供应，而增加供给的关键又在土地。此次国五条要求：“增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量”。增加一手房供应的关键在土地，业内人士对此高度期待。
地方每年上报土地供应计划，但过去三年各地计划的合计完成率均不足七成。土地供应不足的现实，使一些开发商放话：“三年后房价必涨”，这不完全是危言耸听。
有业内人士告诉记者：“不少地方即使有笼统的供地计划，也没有每月供地数量、地块位置等详细内容，房企拿完一块地，不知道下一块在哪里、何时会推出。大家见一块抢一块，地价怎能不涨？”
奇怪的是，虽然房地产调控“问责”剑悬多年，但稳“地根”之剑很少真正落下。有些地区，年年难以完成年度供地任务，或者任由土地长期闲置，却一无解释说明，二无处罚问责。能不能啃“硬骨头”，使供地计划具体化、透明化、公开化，并落实供地责任，很大程度上决定着未来楼市调控的成败。
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