[摘要] 在持续严厉的楼市调控下,全国许多城市土地市场犹如寒冬里的一把火,给进入冬季的楼市送去了一股暖流。然而,作为房地产市场“风向标”的土地市场,地方政府不断高涨的推地热情和开发商持续膨胀的拿地冲动,让许多购房者屡屡心惊胆战。楼市“实质性回暖”窗口是否已开启?房价是否会再次扭头回升?
各地出现供地高潮,与今年较早时供应相对不足有直接关系,需要下半年推地弥补。
国土资源部数据显示,上半年住宅用地供应仅完成全年计划的29.6%。第三季度,105个主要监测城市土地供应5.43万公顷,环比减少4.26%,同比减少37.75%。
数据显示,武汉今年综合用地计划供应量,比去年减少了近40%,而今年上半年,仅完成18.04%。业内人士认为,第四季度土地供应放量“冲一冲”,也在情理之中。同时,地方政府加速推地的更大“压力”来自于财政收支所发生的变化。财政部数据显示,上半年,国有土地使用权出让收入11430亿元,同比减少4342亿元,同比下降27.5%。
另一方面,持续数月的销售热潮,不仅消化了一定的库存量,使得房企土地储备开始匮乏,而且带来了足够的现金流,缓解了资金压力,开发商拿地热情明显上升。
武汉某知名地产公司副总经理姚泽伟告诉记者,由于销售的回暖及持有现金增加,对于未来市场的预期也逐渐由悲观转为积极。特别是大型房企,调控后拿地量减少,远期项目用地逐渐紧张,拿地补库存的意愿较为强烈。而且,现在政策尚未见底,土地市场竞争较少,地价较低,此时抄底出手比较划算。
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