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土地热潮席卷全国 楼市与政策步入深度博弈期

山西商报   2012-11-14 08:26

[摘要] 在持续严厉的楼市调控下,全国许多城市土地市场犹如寒冬里的一把火,给进入冬季的楼市送去了一股暖流。然而,作为房地产市场“风向标”的土地市场,地方政府不断高涨的推地热情和开发商持续膨胀的拿地冲动,让许多购房者屡屡心惊胆战。楼市“实质性回暖”窗口是否已开启?房价是否会再次扭头回升?

在持续严厉的楼市调控下,许多城市土地市场犹如寒冬里的一把火,给进入冬季的楼市送去了一股暖流。然而,作为房地产市场“风向标”的土地市场,地方政府不断高涨的推地热情和开发商持续膨胀的拿地冲动,让许多购房者屡屡心惊胆战。楼市“实质性回暖”窗口是否已开启?房价是否会再次扭头回升?

A多个城市土地成交量与供应量齐升

11月8日,武汉再度迎来一场土地拍卖,集中推出26宗地块。除5宗土地流拍外,其余21宗地共拍得40亿元。其中,楼面地价的洪山区东亭村地块,总成交价为7.2亿元。

这是近一个月来的武汉第三场土地拍卖。10月12日,武汉上演了近两年来最激烈的土地拍卖。一城中村地块引来两大上市房企争抢,经过近1的激烈竞争,最终广州越秀豪掷12亿元将其收获囊中。而11月1日推出的18宗地,两宗流拍,其余16宗地块共拍出近30亿元,并诞生了口片区的新地王。

与此同时,北京等一、二线城市的土地拍卖中心也一样忙碌不停。

根据链家地产市场研究部统计,截至10月29日,包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉等10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米,总土地出让金高达406亿元。

面对频频出世的优质地块,品牌房企也掀起新一轮囤地潮,北京、上海等城市都出现了久违的地王。据统计,10月9日到11日,保利地产先后在佛山、长沙、上海拿下4宗土地,斥资超过110亿元。万科三季度拿地速度明显加快,新增项目23个。

在成交量直线飙升的同时,各地土地挂牌量也明显加大。继10月集中挂牌62宗地块后,武汉市国土资源和规划局11月2日再次挂牌30宗地块,净用地面积达184.58万平方米,是今年以来挂牌量的一次。

中指研究院数据显示,10月份,300个城市共推地3242宗,推出面积13326万平方米,环比持平,同比增长8%,年内首次出现同比增长。而11月首周,土地市场继续了这种态势。监测数据显示,20个主要城市中,上海、广州、深圳等10多个城市都推出了大量的优质地块。

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