[摘要] 住建部又在强化调控措施，国务院督查组奔赴16省市专项房地产督查，30余省市集训房产税评估，房产税试点城市“两湖版”消息不断……买还是不买？降与不降？楼市“暗战”缘于传统销售旺季的“迟到”而持续上演。
回顾前七个月的成都楼市，成交量的攀升速度让楼市充满了期待与悬疑。当部分开发商还在犹豫究竟是加紧推盘加快销售，还是借势回暖价格微调时，包括保利、蓝光、华润、万科等在内的一线房企已果断决定，以多盘齐发之势意图抢占市场份额。
如果说上半年的成都楼市还仅仅是楼市复苏的大幕将启，那么下半年，楼市热度还将再度被点燃。据记者了解，后调控时代，开发商在定价上存有多种可能性，主要会呈现三大典型心态：
一种是“求稳型”，这些楼盘大多都是前期已经开盘或加推的新盘，当时定价预期相对比较理性，为了保证销售稳步推进不会贸然提价，一切以稳定出货为主。
二是“摇摆型”，特别针对中小型开发商，受市场影响波动较大，通常这部分开发商及其楼盘在定价时，首先会参考指标大盘的定价策略，其次是会参考周边二手房的价格，随着大势的变化灵活处理价格。
三是“激进型”，对于这类型开发商而言，资金状况相对充裕，他们对于销售速度并没有紧迫的要求，在推出新产品时，很有可能会预期看涨，在定价策略上趋于激进。
“如果开发商在定价上能够务实，保持企稳走量的态势，那么下半年楼市走势会相对平稳。”尺度地产总经理曾祥庸认为，相反，在各方压力下，如果出现非理性的定价情况，那么市场可能会出现掉转。
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