[摘要] 和记黄埔旗下的北京楼盘御翠尚涉嫌违规事件仍在发酵。继被曝出收取每笔10万元诚意金后，近日有业内人士称，该楼盘开发商和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司（以下简称和记黄埔）存在变相囤地和打“限墅令”擦边球的嫌疑。
律师：或违反合同法公平性原则
事实上，仅是御翠尚府在去年11月27日20时摇号选房前向消费者收取诚意金的行为，就被一些律师认为“存在非法集资等嫌疑”。
北京市大成律师事务所律师付明德向《每日经济新闻》记者指出了两个疑问。首先，御翠尚府开发商收取诚意金的协议是不平衡协议，有关60个工作日内退款的约定是无效的。
据介绍，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，消费者在消费过程中享有知情权与选择权，而开发商在摇号选房前收取诚意金，在某种程度上剥夺了购房者的知情权和选择权。“在选房前消费者还未能充分了解相关房源的情况下，被要求交纳10万元诚意金，显然是对消费者知情权的剥夺；而在消费者交纳了诚意金，后来未能认购的前提下，硬性规定60个工作日内才能退还的行为，又剥夺了消费者的选择权。”付明德说。
其次，他还认为，有关60个工作日退还10万元诚意金的做法，客观上造成了一段时间内，御翠尚府开发商无息占有一笔资金使用权的事实，这一事实违反了“任何非金融机构都不能吸收公众资金”的相关法律规定。
在接受记者采访时，广东大公威德律师事务所律师王厚伟持类似观点。王厚伟表示，首先，房企收取诚意金，没有法律依据，如果大量收取诚意金，就存在非法集资的嫌疑；其次，在选房前收取诚意金，虽难以找到消费者被逼迫的证据，但在交纳时，消费者内心肯定有被逼迫的心理，因此此举也违反了合同法的公平性原则。
《每日经济新闻》记者日前已就上述问题联系和记黄埔相关人士，但截至发稿时，尚未得到对方的回应。
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