[摘要] 和记黄埔旗下的北京楼盘御翠尚涉嫌违规事件仍在发酵。继被曝出收取每笔10万元诚意金后，近日有业内人士称，该楼盘开发商和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司（以下简称和记黄埔）存在变相囤地和打“限墅令”擦边球的嫌疑。
采用分期缓慢开发模式
一位不愿意具名的业内人士向《每日经济新闻》记者介绍说，目前业内存在四个公认的囤地标准：一、最典型的就是囤而不建，致使地块光着屁股晒太阳；二、仅拿出地块中的一小部分土地进行开发，抄热项目，放缓销售节奏，致使大部分土地仍处于闲置状态，从而坐地生财；三、拿地后，通过时间跨度较大的分期开发模式，变相囤地；四、预售证发放后，捂盘不卖，类似囤房实质与囤地无异。综合来看，姚家园地块的开发，就采取了第三种分期缓慢开发模式，以达到变相囤地的目的。
通过分期开发，和记黄埔的利润成倍增长。北京住建委官网网签系统上的数据显示，截至2月27日，目前在售的二期御翠尚府，已成交的269套房源成交均价为28358元/平方米，为一期760套商品房最终成交均价9230元/平方米的约3倍，而地块的楼面价仍为近1750元/平方米，因此成交均价与楼面价的倍数，上升至目前的约16.2倍。
囤地带来的溢价，同样可以从地块的上得到体现。《每日经济新闻》记者调查发现，北京政府官网首都之窗上，一份名为《北京市国土资源局朝阳分局关于和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司有偿国有土地使用权抵押设定登记》的抵押资料显示，2010年初，姚家园地块的项目公司和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司将姚家园地块中的姚家园东里4号院、5号院，合计土地抵押面积为57152平方米，抵押给建行北京鼎昆支行，抵押期限为2010年1月15日至2013年1月14日。当时这批抵押地块的市场评估价值为56156.9万元，而2010年初，被抵押地块的市场评估值已冲高至约9826元/平方米，为2001年和记黄埔拿地时的楼面价约1750元/平方米的近5.6倍。
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