[摘要] 7月22日图行天下，一场题为“亲贤街黄金旺角 赢领龙城财富聚合”城市发展论坛在昌盛双喜城会所隆重举行，山西省房地产产业协会会长袁纶华、山西财经大学教授崔满红、太原易 居房地产研究所所长李峰、太原市建筑规划设计院副总齐冬辉等嘉宾同聚一堂图行天下，共同探讨房地产发展新契机下太原核心地段——亲贤街核心价值。
主持人:随着城市规划的不断变化，地段的价值也是不断的变化，其实地段的价值固然重要但是对于一个楼盘来说品质是重中之重，我们看到在昌盛·双喜城集极端优势和品质优势与一身。应该讲对于现在任何一个市民来讲，我们买房子首看的还是地段，接下来我们想听一下对于房地产行业一直有自己独到见解的王总，对地段的有始有什么理解？
辉：尊敬的袁会长上午好校友录，我对今天所有到来的嘉宾表示最衷心的感谢，尤其是崔教授，很荣幸把崔教授亲来做我们的沙龙。
去年我们和昌盛·双喜城联合做的对话新晋商栏目就是我们崔教授一起主持的新晋商，今年我们又相距在昌盛·双喜城，我们共同讨论地段的优势对于项目的不可低估的作用。亲贤街无论是自然形成还是怎么形成，目前的双进旺角或者商业的优势已经非常的显现图行天下，实际上我觉得，如果说亲贤街是自然形成，我觉得也不是很准确，因为我认为跟政府大力支持是紧密相关的，我们采访小店区区长的时候他说当时它们的工作方向是以亲贤街长风街包括叫康宁街为主的一个王字形的商业圈，这是小店区的一个重点，所以我觉得政府在把整个区域做成商业大中心也是下了很大的力度。
辉:今天我们坐在这里来说地段和昌盛·双喜城的关系校友录，我想从三点来说：、我觉得到底现代人居住地段到底是繁华为的标准还是像香港的半山，以及国外的郊区是豪宅，中心反而是贫民，山西虽然是非主流城市，但是他有他的文化，中国也有中国自己本身的文化，从国外来讲，最主要是配套更完善，安全是至关重要的，由于各方面的原因形成，大家觉得我住在城外更有生活的品质搜狗，结合中国这种经济的飞速的发展阶段，包括在北京高端的住宅一定是在国贸附近，一定是北京高端住宅的象征的区域，当然周边也有别墅，或许周末休闲的时候会去住别墅，但是平常工作的时候还是住宅区，我认为最至关重要的就是交通，由于交通形成的。因为北京东边好多驻外的大使馆，包括品牌的500强，严格划分开来了，所以到太原我觉得也一样搜狗，就是说这种商业密集区，好的地段，必然的价格是跟边缘一点是有差距的。我讲一个例子，绿地，当时我买了以后，考虑了一年以后我决定卖掉了，自己独门独院这个感觉我觉得很上品质，无论是我周围的朋友还是开发商都在跟我说一个问题，安全，因为我们的条件还是有一些差别的，我可能是想追求生活的时尚感，我可能真的属于把自己所有的钱都买了一套房子，所以我觉得安全是很困扰的，后来我就想如果我再买房子，就买好的地段，安全是至关重要的。所以我认为从我们太原人来更多的选择住宅的时候，肯定安全是一个最重要的。我觉得昌盛·双喜城在安全体系的防范上字的是非常到位的。
马晋瑞：刚才崔教授讲了，要研究中国特色，研究太原特色，研究购买者的特色，这个现象不光是在太原，在中国绝大多数城市都面临这个问题，别墅处于追求时尚的考虑，是一个很多的选择，现在各大城市面临回归市中心，回归高层住宅的平层住宅，现在中国改革开放刚刚20、30年的时间，现在的财富阶层基本上还是处在工作创业这么一个阶段，没有更多的时间到乡间去享受，要兼顾工作和生活，必然城市中心它的区位优势是购房考虑的主要原因，去年香港最贵的房子卖到全世界的价。
崔满红：好象大家要把好房子建到农村去，我所谈的不是这样一个概念，我说的是怎样把这种闹中取静的特色体现出来。实际上袁会长谈的亲贤街的定位问题，山居群，这个建筑群起码应该具备两个东西，一个是你处在了一个好的区位，给了你天时地利，但是能不能做到人和，能不能做成这个区位内的地表性建筑。无论是住还是办公能够感觉到在那个地方办公和在那个地方居住，那是太原的一种消费，或者是一种享受，如果做不到这一点的话，你怎么选择也就是个区位优势。你要做到的就是在这个地方住到这个地方的人，享受到一种他能感觉到那种地位和特殊性天龙八部，就是我住在那个地方因住在昌盛·双喜城而提升他的价值，能在商圈里面办公，享受一个企业的尊贵和地位，必须做到这一点，如果做不到，那你的宣传就不成功了。只要挨的亲贤街有些区位比你还好，阳光比你区位还好，大家共同在亲贤街的周围，共同享有着一种资源，就是区位优势，你怎么能够打造出一个在这个区位里面我是的，这是最难的。所以我觉得作为一种商居群来说，如果把内涵体会出来，无论是居住还是办公都能显示出你真正的区位优势来，那才是经典。
辉：因为在硬件当中地段最主要，我们经常说山水不可复制，地段不可再生，建筑特色我们可以为它量身订做，包括户型，包括装修的风格，实际上我们常说这都是硬性的，软性就是我们富裕地产项目，赋予它什么样的内涵，真正称之为我们是一个什么样的建筑，能够给居住者什么样的品质生活，这个确实重要。今天我们主要沟通的是地段，刚才袁会长已经提到了，最近我们关注到太榆同城化，我认为昌盛·双喜城的地段有他的特殊性，它既占有了亲贤街商业旺角，同时又在半山的别墅区的边远地段，未来半山去可能高尔夫球场等等校友录，很多高档认识需求在半山会有充分的体现，同时我觉得太榆的同城化前端时间，晋中、吕梁、太原共同来合作，这三五年过去之后西安有了太大的变化，袁书记来到太原之后，对未来太原市怎么样去设计我觉得袁书记也有自己高瞻远瞩的思想。我们认为是在南边来宣传，亲贤街严格来讲不属于太原的老城区，在南移西进的发展过程中，形成了一个主要的商圈中心地带，它又是在一个非常好的地段，所以我认为他是几个极端都具备，这是在太原市来将是没有的，既占有商业旺角地段，同时临近半山高端生活区，同时又兼容了同城化一体的窗口，这都是我们独具的优势，是别的项目无法去对比的这么一个非常好的阶段。第三个，上的建筑承载了地段，更超越了地段成为品质的象征，从严总每做一个项目就是一个深深的脚印，昌盛·双喜城我觉得也是严总几年心血的力作，既在地段之上，同时又具有地表性。昌盛·双喜城又是和广东上市的地产企业一起合作共同去打造，我觉得它既有了帝王志只有气，同时兼容了太原本土文化。无论从设计建筑装修的这种材料，包括每一个点点滴滴都融合了世界各国的最的技术，包括最的材料融为一体网络超女，呈现给我们高端的住宅区，未来居住在这里的业主，真的是享受国际化的标准，在克群当中我们推窗而看，也就是同层次的人大家居住在一起，共同享受这种生活带来的惬意的加收，昌盛·双喜城在这方面也是当之无愧的。我觉得作为太原晚报我们强势的媒体，在地产行业我们也在不断的关注，我认为更当之无愧的可以说无论在品牌还是房地产发展过程中，我们是一个观察者，我们在紧密的关注行业的一步一步的发展，所以我们也希望通过我们的共同的努力，使昌盛·双喜城成为一个城市品质生活的标准，并且不断发挥这种标杆的作用，不断的影响市场从而让我们每一个人的生活都能提高和进步，谢谢。
主持人:谢谢王总。从安全的角度考虑又回归居住应该是很有代表性。我们延续刚才王总的话题，一个地产项目如何做到超越地段，突显自己的特色呢？有请田耕先生。
田耕：什么样的房子在太原算得上是一个好房子？我认为有六点：首先，我开车回到家以后，首先有一个自豪感。
到停车位停车到上楼整体的感觉是好的，比如说咱们昌盛·双喜城有双大堂，我感觉大堂金碧辉煌。现在居住的标准找到这种感觉的房子就是好房子。第二，舒适感。各种物业配套都比较完善。昌盛·双喜城的业主未来会找到这种感觉，也是房价未来上涨的一个必备的条件。第三，安全感。比如昌盛·双喜城一套锁就9000块钱，如果小偷把这个锁撬开的时候后面已经站了五个保安了。而且居住的人群也是同层次的，这也是一个很好的标准。第四、养眼。居住的小区的环境，有山有水有绿色，从内部景观来说，室内装修业比较好，这也是好的标准。第五、交通的便捷性，区域一定要好，亲贤街本身的区位就很好。今天咱们讨论的主题区位优势，我就不讲了。第六，养生感。住在里面环境必须要好，里面有一种养生的感觉当然是相当不错的，目前太原市这种房子还不太大，比如说昌盛·双喜城有一个项目叫清风系统，而且它有很多的流向天龙八部，设计的非常合理，我认为如果在太原市买房子能找到这六中感觉的就是上品的好房子。昌盛·双喜城走到现在，它是个在太原高端房地产市场走入现房的好房子，第二，土地的稀缺性决定了它的不可复制性。太原市这么大块的高品质的住宅，这么好的地已经不多了。现在市场非常认可，太原的房地产市场如果走道昌盛·双喜城、走到大唐，我觉得他不像太原的房子，像一线城市的房子。谢谢大家。
主持人:谢谢田耕主编为我们提供了买好房子的六点建议，应该说这是对于买房人来说是六点指导。我们地产沙龙有三个住址，通过地产沙龙能够明辩接获交流，非常开心能够和各位嘉宾在这里共同就一个议题来探讨我们今天上午的地产沙龙到这里结束了，希望以后还能和大家笑谈楼市风云。感谢大家的时间谢谢各位。
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