■ 开发商回应
要做有利可图的中档房
开发商是否愿意开发中端房，是此类产品能否大面积进入市场的关键。多位接受记者采访的开发商明确表示，是否开发此类产品，主要取决于该类产品是否有市场，能否有合理的开发利润。目前业内普遍的观点则是，按照土地趋于五环外的供应现状来看，今后房源应该集中在中高端类型。
焦点1 是否开发取决于有没有利润
1月20日，记者针对“是否愿意开发中端房”进行了一次调查，接受记者调查的30个开发商中，5家开发商表示不会开发中端房，约占总数的17%。有16家开发商表示，是否开发则要根据实际情况决定，约占总数的53%，他们表示如果有政策支持且有合理利润，才愿意开发此类产品。还有9家开发商明确表示愿意开发中端房，约占总数的30%，这些开发商主要为具有国有背景及曾大面积开发过中端产品的房企。
黄玺庆，北京万年基业建设投资有限公司总经理，曾操盘以中端房为主的万年花城，其观点具有一定的代表性。黄玺庆认为，开发商是否愿意开发中端房，主要是看此类产品是否有利润和市场需求。“开发哪种类型产品，需要具体项目具体分析。”黄玺庆认为，按照目前的土地价格来看，中端房的利润较低，开发商只能以规模取胜。
“规模效应是中端房开发赢利的重点。”黄玺庆认为。北京的市场现状印证了黄玺庆的观点，以中端房为主要产品类型的国美城、明天城都是超级大盘，即使在售的万年花城、万象新天等中端房项目也是规模近百万。
焦点2 是否有利润取决于土地成本
多位开发商表示不是不愿意开发中端房，而是此类土地供应数量较少。“主要是看土地价格。”北京万科总经理周卫军认为，只要符合房地产运作的市场化需求，就可以去操作，但起码要达到“有利可图”，目前万科在顺义及昌平开发的两个项目均为中端房。
“土地成本及所在区位，决定该地块是否能开发中端房。”北京东润投资集团营销总监张奕弈分析指出，远洋地产及合生创展获取的通州地块，楼面地价达5000元/平米，如果让这些地块开发8000元/平米的房子不现实，但去年新华联以2500元/平米拿得通州新城地块，就完全可以开发中端房。万科西大望路地块土地成本超过1.14万元/平米，按照正常的开发成本及各种税费累加计算，该项目低于1.8万元/平米就不会有利润，像这样的地块不可能做中端房。
另有开发商认为，项目所在位置也是决定其能否开发中端房的要素之一。“核心城区土地成本本来就高，如果开发中低端产品则是对土地价值的损害。”该开发商这样表示。（张学冬 吴海花）
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