房天下 >资讯中心 > 其他 > 正文

房价是否下降取决于市场 今后房价走势如何?

新京报  2009-02-02 09:50

■ 新闻背景

中端房这个逐渐被市场遗忘的产品类型,近期成为市场关注程度的产品。刚刚结束的北京两会上,中端房成为政府及媒体重点关注的话题。北京市市长郭金龙明确表示,高端住房太多,中端住房缺乏,要解决房地产低迷的问题,必须调整房产体系。副市长陈刚则直陈,北京最缺的就是6000元-8000元/平米的中档房,今年全市将重点建设6000元-8000元/平米的商品房,以满足公务员、企事业单位等一般工薪阶层的需求,将来中端房占房地产市场总量的60%-70%之间。

两位市长的态度,为今年北京楼市产品方向进行了定位。政策鼓励的方向,也就是开发商投资调整的方向。此外,对于购房者来说,一直困扰他们的高房价将会迎刃而解。原来苦苦在低档和高档之间拼命追赶的购房者,现在终于可以安安稳稳地来选购自己能够承受的房价。

2008年12月14日,石景山区的远洋沁山水楼盘开盘,因11000元/m2的区域低价而受追捧。

“今年政府有关部门除了引导开发商调整高端产品结构外,重点打造中端住房消费市场。”昨日(1月22日),北京市建委有关负责人接受记者采访时表示,6000元—8000元/平米的房源需要土地部门、规划部门、建委等多个委办局一起配合,现在已开始着手进行开会研究。重点从成本源头控制,将土地成本、建设成本、分配环节的成本降下来。

房价是否下降取决于市场

昨日,北京市建委有关负责人表示,6000元—8000元/平米的商品房需求人群非常多。北京人均收入近年来有所提高,比如教师、公务员等群体收入大有提高,目前年收入超过十万的家庭越来越多,这些家庭失去了购买经济适用房和限价房的资格,但又承受不起均价一两万的房源,他们就是所谓的“夹心层”。

需求客观存在,但目前在售房源中位于该价格区间的并不多。“开发商是否会将高房价下调至6000元—8000元/平米之间?”该负责人表示,房价涨跌不由政府说了算,而取决于市场本身。“政府不会救市,只会稳定楼市。”该负责人进一步表示,开发商目前定价不是参照成本,而是根据周边楼盘的价格来定,即使房价降到6000元—8000元/平米,只要没有超过成本范围,开发商还是有利润的。

今后8000-9000元/m2房源应占60%-70%

采访中,记者了解到,政府主管部门会积极进行中低价位住宅产品开发的引导。“作为政府主管部门,要加强房地产业结构的引导,这才是破解房地产业发展问题的核心。”该负责人告诉记者。

今年政府主管部门除了引导开发商调整高端产品结构外,将重点打造中端房地产消费市场。6000元-8000元/平米的房源需要土地部门、规划部门、建委等多个委办局一起配合,现在各部门已开始着手进行开会研究。重点控制土地成本、建设成本及分配环节的成本。只有这样,房价才不会进行高成本传导,才会有一个相对合理的价格。

据其透露,今后北京的房价将有一个较成熟的架构,由高、中、低三段组成,8000元-9000元/平米的中端房源要占北京房源总量的60%—70%。“具体执行方案还没有出来,就目前看,这些房源主要分布在轨道交通附近、交通相对便捷、生活配套相对成熟的区域,不排除安排在一些新城区。”该负责人最后表示。

■ 记者调查

低于8000元的房集中五环外

档价格房源大多位于五环外

记者统计搜房网楼盘数据发现,按照区域划分来看,6000元—8000元/平米的楼盘主要分布在通州、顺义、房山、昌平、大兴、亦庄新区、门头沟及丰台南五环外。

数据显示,此价格区间北京在售楼盘大约有60个左右,其中通州和顺义在售的商品房大约各有10个,房山则8个左右,昌平5个左右。销售较好的有顺义新城区,房山的天恒乐活城、加州水郡,昌平的金隅万科城及天通苑商品房,通州的金隅7090及阿尔法社区等。

从产品类型来看,上述区域在售楼盘以普通住宅为主,部分项目内还有花园洋房及别墅等建筑类型。此类楼盘均位于五环外,距离市中心较远,目前只有通州及昌平区域有轨道交通。位于郊区城区内的项目,基本生活配套能够满足。

此外,北京房地产交易管理网预售许可证数据显示,2008年获得预售许可证并且可售房屋的查询结果中,仅有38个楼盘上报成交均价在6000元-8000元/平米。

购房者认同价格但不认同位置

采访中,购房者都表现出对中端房的期待,但他们同时认为,如果按照目前北京在售住宅价格分布来看,此类房源多数位于五环外,这和他们认可的区域有差距。

“假如政府真的推出中端房,应该能够克服地段的差异性,是修建在那些相对较远的轨道交通周边。”陈晓的观点是位置可以远一点,但交通一定要便利。陈晓想在朝阳北路附近买房子,虽然该区域整体价格在降,但目前房价仍在1.2万元/平米以上。“东四环和东五环之间很难有低于1万元/平米的房。”陈晓认为以中端房的价格很难在想要的区域买到房。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下太原特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com