[摘要] 楼盘量供应、房价走势、成交量、新开盘。。。。。这些常常被我们视为楼市风向标，我们也常常用这些数据来分析1个板块的发展和潜力。
10月10日，松江泗泾拍卖SJSB0003单元05-04号地块，由同济以23.1亿元竞得，楼板价达20531元/平米，成为了泗泾板块的单价地王，远超去年4月泗凤路1号B地块不足一万五每平的楼板价。该宗土地地处别墅区，东至刘五公路，南至泗陈公路，西至规划五路，北至规划七路，距离轨交9号线泗泾站约1公里。
该宗土地容积率1.2，出让面积93762.8平方米，未来可开发住宅套数为1150套，建筑限高24米。此外，地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障性住房等），计53444.796平方米以上。
由于容积率限定在1.2，纯别墅项目则容积率太低，高层住宅项目容积率又太高。小编预计该地块将来可能会开发为混合社区，建为别墅+高层住宅形式，或者像建发玖珑湾一样建设为洋房形式或者是洋房结合别墅。
无论哪种形式，由于楼板价高达两万，将来开发商必将定价在4万以上，亏本的事情，开发商是不会做的。从拿地到开盘，理论上要在两年内完成。不算不知道，一算吓一跳！难道两年后泗泾房价会突破四万？！
单价2万/平以上的楼盘中，价格全部在2万5/平以上，高的保利翡丽公馆则达到了29000元/平。在这些盘的带动下，泗泾成交均价超过了2万4/平。目前松江泗泾2万以下的楼盘仅剩2个，新入市的楼盘价格已逼近3万/平。但是去年10%的涨幅已属不易，两年时间整体区域房价破四不太现实。
但是就单盘而言，该地块位于别墅区域，容积率和楼高限制，如果是别墅+洋房的物业类型，单盘整体房价破4万完全有可能。
| 楼盘 | 单价（元/平） |
| 华润佘山九里 | 25000 |
| 建发玖珑湾 | 28000 |
| 保利翡丽公馆 | 29000 |
| 金地自在城3期 | 25000 |
| 万业梦立方 | 25000 |
| 绿地云雅园 | 27500 |
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