[摘要] 楼盘量供应、房价走势、成交量、新开盘。。。。。这些常常被我们视为楼市风向标，我们也常常用这些数据来分析1个板块的发展和潜力。
潜力区域之中外环宝山上大板块房价潜力解析
9月16日，上海就有三块土地出让，房企掀起了凶残的土地争夺战，终以超78亿的总价拿下了起始价格为37亿元的三幅土地。三幅土地溢价率均 超出了100%。其中宝山区大场镇地块有13家开发商参与竞拍，终被保利地产以41亿的价格拿下，溢价率达107%，楼板价达22314元/平方米。 业内预计未来此地块项目的保本价将超4万元/平方米。
大场镇境域成陆于南朝梁天监年间，初属昆山县。相传宋时设盐场于此 ，因为盐场甚大而以“大场”命名，是历史上的商业重镇。2000年12月 ，经区划调整，撤销原大场、祁连两镇建制，合并建立了新的大场镇。
因为区域内有知名学府上海大学，大场镇也几乎被上大板块的名气给盖了过去。
上大板块是指以上海大学为中心的一个新城区。随着轨交7号线的开通，上大板块一改多年的交通发展瓶颈，20至上海市中心也已不再是梦。而15号线规划也将于2015年开通，届时整个板块的交通将更加四通八达。板块依托上海大学，人文氛围浓郁，如今随着入住率的提高，周边配套也日益完善，板块的居住价值和投资价值优势凸显，获得越来越多的市场认可，吸引了很大部分刚需和改善群体来此置业。
小编对这片区域直观的印象是“住宅区”，楼盘供应很多，配套相对齐全，生活氛围十分浓厚，对于中外环的宝山上大区域来说，人流量充足，发展已经初现成果。
并且要说的是根据规划，宝山上大板块将建设一座以运动为主题的大型休闲公园——大场公园，公园规模约33万平方米，在总体设计上，大场公园着重针对公园的运动功能进行了整体规划，形成“一块运动区、多个健身点、一个慢跑系统、多个赏景空间”的运动健身体系，切实做到功能性、实用性与自然生态的和谐统一，以供不同人群的使用需求。公园的建造对周边配套、环境的提升作用，不难想象。
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