[摘要] 2014年 8月初，杭州、西安等多个城市限购全面松绑，在此背景下，太原宣布取消始于 2011年的商品住房限购政策。9月 30日，央行推行房贷新政，改善型置业者限贷松绑。不过，太原整体楼市并没有因为限购和限贷松绑而销量明显增加，楼盘销售依然人气不旺。
尽管部分楼盘通过上述噱头吸引了部分购房者，但成交量却并未获得明显提升。
而在采访中，购房者对于开发商的优惠，大多数持观望态度。他们表示，如果自己心仪的楼盘并未出现房价松动，那就继续持观望态度。
王女士刚成家，在一家体检医院工作，月收入2000多元。因为今年已怀上小宝宝，准备在小店区买房。“看了好几家网站上说有优惠的楼盘，但是，总的价格下来优惠幅度也只有一两万块，不如再等等。”1月3日，王女士对记者说，目前楼盘的优惠力度还是不够，要是均价能下来一千左右，买套房能便宜大几万，到时候再买也不迟。
在采访中，记者发现，对于刚结婚不久的年轻人，王女士的看法代表了很多购房者的感受。
采访中，记者了解到，时下，不少购房者对期房都心存抵触，开始倾向于购买现房。
王女士告诉记者，近一段时间，她和丈夫跑了小店区几家售楼部，售楼小姐个个都说得天花乱坠，什么靠近银行，大型超市，十七局中心医院，但在我实地考察之后，才发现，这些大多数都是骗人的。“不想光看图纸上的户型或者是参观样板房，只想真真切切地了解自己要购买房屋的结构。现房可以让你考察到，你到底需要几才能到公司，几送孩子到学校。”王女士对记者说，他现在改变了注意，想买现房。
确实，在很多情况下，如王女士所说，目前市场上出现的房屋买卖纠纷，大多数是购买期房的业主遇到的：房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等等，随着这些问题的显现和积累，期房越来越不受待见，而在售的现房倍受青睐。
王女士认为，现房不仅能降低风险，更省略了期房验收的过程，对于刚需购房者来说，购房后可以马上装修入住，减少了变数。
市场供大于求，上涨空间不大
不管市场表现如何，山西省房地产业协会会长于世玮认为，从 2004年至今，山西房地产行业走过了黄金十年，现在出现了回落，属于市场调节。
对于购房者关心的降价与否问题，于世玮认为，房价长期变化主要取决于地价、建安、人工、通胀、人口等因素，而房价短期变化则主要由市场供求关系决定。“当市场持续供大于求时，房屋库存就会增长，反之则会下降。”于世玮对记者说，因此，要想把握房价短期动态，必须紧盯库存，以及与之相关的去化周期的变化。
于世玮分析，从太原目前市场存量房投放量来看，供大于求的市场整体现状仍未改变。“近年来，开发楼盘的数量越来越多，新增商品房供给速度与人口带来的内在需求不一致。加上国内总体需求放缓，居民购买意愿不强，库存量难以在短期内消化。整体而言，未来两三年内供给过剩将是一个不可忽视的问题。”于世玮对记者说。“太原的房地产市场目前正在经历一个小调整期。虽然房贷优惠政策落地，但基于库存压力、信贷供给量有限等原因，太原房价短期上涨的可能性并不大。预计年底至明年，太原房价仍以平稳为主，继续下调的可能性降低，短期上涨的空间也不大。”于世玮对记者说。
于世玮认为，太原作为山西的省会城市，从地市涌向太原的流动人口较多，这种情况下，需求也会随之增长。在目前房地产业的调整期和转型期，开发商要适应这种常态，不能继续粗放地开发楼盘，要多元化发展。“开发商给老百姓提供的不仅仅是一套钢筋水泥的房子，而是要让这栋房子有生命力和内涵，因此在产品附加值开发和产品品质领域多下工夫成为必然。房地产市场的黄金时代已逐渐转为消费者购买房子的黄金时代。预计2015年，太原房价仍以平稳为主，继续下调的可能性降低，短期上涨的空间也不大。房企不能一味地朝圈地、盖房这样粗暴简单模式发展，得向文化地产、旅游地产及绿色节能地产等领域延伸，方能促进太原房地产市场的繁荣与发展。”于世玮对记者说。
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