[摘要] 实施近一个月的“房贷新政”是对楼市转暖的强力助推。然而让小编担心的是，国家政策“雷声大”、地方银行“雨点小”的状态，还会持续多久。
虽然各家银行在话语上表示并未实行“松贷”，但是也有不少银行存在一些优惠“个例”。
省城的兴业银行个贷部的工作人员告诉记者，他们所做的新房贷款利率是有“优惠”的。当记者问其是按照国家的通知打7折时，这位工作人员告诉记者：“购买新房并在兴业银行做贷款的人群，需要客户（购房者）先在兴业银行办理5万元的定期业务，打折是基准利率的9.5折。”
另外一家存在优惠的是中国银行。“现在主要是和开发商合作谈判。”同农业银行一样，中国银行平阳支行的张经理告诉记者，“我们主要是做中行的团购业务。比如万科蓝山和我们合作，我们只提供其13号楼的贷款。而且是需要参加我们中行的团购活动购买13号楼的房子，这边能打9折。”
根据记者对几家银行的利率情况和放贷时间的调查综合而言，目前为止各家银行的首套房贷款首付均为30%，二套房首付仍然在50%-68%之间，首套房的利率为基准利率，二套房利率仍旧普遍上浮。关于放贷的时间，据业内人士向房天下记者透露，山西今年共向省外做出500亿元的贷款业务，使得山西省内部的贷款变得更为紧张了起来。小编分析，就此形势太原的贷款审核将更加不易，时间或许将略微过长了。
面对山西对于新政实施一个月依旧“无动于衷”的情况，不少一线甚至二三线城市的多家银行均确认按照“认贷不认房”政策执行。而目前首套房贷优惠利率主要集中在北上广深等一线城市，但是多有附加条件，例如要求存入固定金额的保证金，或者提高在该行的存款额等。
根据相关机构的监测数据显示，二三线城市首套房贷款利率虽多数在基准或以上，但也陆续出现部分优惠。天津、青岛、杭州的优惠利率占比增加，优惠力度也在加大；南京、成都、西安、哈尔滨、长沙在本月迎来了暌违多月的优惠利率；杭州和西安甚至出现了8.5折的超低折扣。
小编认为，实施近一个月的“房贷新政”是自2010年限购以来中央层面的首次房贷放松，是对楼市转暖的强力助推。尤其对首套房实行“认贷不认房”的利好政策，将会为一直不温不火的太原楼市注入了一针强心剂。但从银行角度来说，如果新政落地后房贷利率下浮，业务利润就要收窄，所以目前多数银行仍“按兵不动”，纷纷表示在等待总行文件，目前实际操作中沿用之前政策。这样不禁让小编担心的是，国家政策“雷声大”、地方银行“雨点小”的状态，还会持续多久。
【提醒】如要提前还贷，看清是否需缴违约金
提前还贷有可能会交一定比例的违约金，市民需要仔细了解自己的贷款合同，看合同上是否需要支付违约金和比例。此外，提前还贷收取违约金通常以“还贷时间是否满一年”为界，贷款不满一年就提前还贷通常通畅收取约6%的违约金
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