[摘要] 实施近一个月的“房贷新政”是对楼市转暖的强力助推。然而让小编担心的是，国家政策“雷声大”、地方银行“雨点小”的状态，还会持续多久。
9月30日，央行发布《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，正式给房贷“松绑”：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。此外，有2套或以上住房又还清房贷的家庭，对应地市的银行可视具体情况确定首付比例和房贷利率。
而此次松绑限贷得到了大多数业内的认可，认为此次新政可能真的会给太原楼市带来新的契机。时至今日，房贷的“松绑”通知已经“满月”，那么太原市的各大银行目前对于这条新政又是什么情况呢？
经过房天下记者对各大银行的调查了解，截至目前，太原市各大银行仍未接到总行调整利率的通知，现仍执行原利率，且多家银行的房贷业务负责人表示，强调七折的利率只是国家政策，具体的执行细则由银行自行决定，且房贷放贷情况多是与合作开发商协商决定，具体执行起来手续复杂，审核严格，根据现在的房贷情况猜测，别说七折利率，就目前而言，首付比例30%都暂时很难实现。
代表性的银行——国有五大银行对于“松贷”的政策异口同声的表示“等待上级通知”并且“细则还在准备当中”。
农业银行的工作人员告诉记者：“我们（农行）暂时没有折扣，具体的等总行通知，而且基本不做个人房贷业务，而是和开发商联系好之后由开发商谈判。”对于“认贷不认房”，这位工作人员表示，目前我们还是按照之前的标准来进行衡量的，也就是二套房首付比例依旧是60%，基准利率上调10%。山西本土的晋城银行表示，新房在他们那已经彻底停止贷款业务了。
另外，对于微博上传言的中国银行等几家国有银行已经出台细则并开始执行的情况，各家银行均表示并没有接到通知。在记者问及太原何时会执行房贷新政的时候，大多数银行的工作人员表示新政需要根据各地具体情况制定后再层层审批，下达至太原再执行可能还需要一定的时间。
虽然各家银行在话语上表示并未实行“松贷”，但是也有不少银行存在一些优惠“个例”。
省城的兴业银行个贷部的工作人员告诉记者，他们所做的新房贷款利率是有“优惠”的。当记者问其是按照国家的通知打7折时，这位工作人员告诉记者：“购买新房并在兴业银行做贷款的人群，需要客户（购房者）先在兴业银行办理5万元的定期业务，打折是基准利率的9.5折。”
另外一家存在优惠的是中国银行。“现在主要是和开发商合作谈判。”同农业银行一样，中国银行平阳支行的张经理告诉记者，“我们主要是做中行的团购业务。比如万科蓝山和我们合作，我们只提供其13号楼的贷款。而且是需要参加我们中行的团购活动购买13号楼的房子，这边能打9折。”
根据记者对几家银行的利率情况和放贷时间的调查综合而言，目前为止各家银行的首套房贷款首付均为30%，二套房首付仍然在50%-68%之间，首套房的利率为基准利率，二套房利率仍旧普遍上浮。关于放贷的时间，据业内人士向房天下记者透露，山西今年共向省外做出500亿元的贷款业务，使得山西省内部的贷款变得更为紧张了起来。小编分析，就此形势太原的贷款审核将更加不易，时间或许将略微过长了。
面对山西对于新政实施一个月依旧“无动于衷”的情况，不少一线甚至二三线城市的多家银行均确认按照“认贷不认房”政策执行。而目前首套房贷优惠利率主要集中在北上广深等一线城市，但是多有附加条件，例如要求存入固定金额的保证金，或者提高在该行的存款额等。
根据相关机构的监测数据显示，二三线城市首套房贷款利率虽多数在基准或以上，但也陆续出现部分优惠。天津、青岛、杭州的优惠利率占比增加，优惠力度也在加大；南京、成都、西安、哈尔滨、长沙在本月迎来了暌违多月的优惠利率；杭州和西安甚至出现了8.5折的超低折扣。
小编认为，实施近一个月的“房贷新政”是自2010年限购以来中央层面的首次房贷放松，是对楼市转暖的强力助推。尤其对首套房实行“认贷不认房”的利好政策，将会为一直不温不火的太原楼市注入了一针强心剂。但从银行角度来说，如果新政落地后房贷利率下浮，业务利润就要收窄，所以目前多数银行仍“按兵不动”，纷纷表示在等待总行文件，目前实际操作中沿用之前政策。这样不禁让小编担心的是，国家政策“雷声大”、地方银行“雨点小”的状态，还会持续多久。
【提醒】如要提前还贷，看清是否需缴违约金
提前还贷有可能会交一定比例的违约金，市民需要仔细了解自己的贷款合同，看合同上是否需要支付违约金和比例。此外，提前还贷收取违约金通常以“还贷时间是否满一年”为界，贷款不满一年就提前还贷通常通畅收取约6%的违约金
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