[摘要] 本周，太原二手房市场有望迎来一年一度的年后出售、出租小高峰。手中握有老旧住宅的业主们，对房产中介市场新一轮的求租、求购行情颇为关注。如何能将手中的房子快速出租或者出售出去，大批房东非常上心。
B “豪装”叫价高 反而吓退客户
业主喜欢租买有装修的房子，为的是尽快入住。但太原中介市场上常能见到远高过市场行情、鲜人问津的二手房及出租房。“过于简陋破旧的装修及毛坯房对业主来说没有实用价值，不受市场欢迎；还有一种截然相反的情况，就是房东待售的房子装修过于奢华，普通客户无力接手。”五龙口街一家房产中介门店的管经理称。
据管经理介绍，2013年10月，汇隆花园一位业主来到该中介店，要求转让或出租其117平方米的三居房。这位业主的报价高达130万元，每平方米的单价超过了1.1万元，堪比太原在售精装豪宅；而无人购买之后，这位业主希望房子可以出租，其出租报价为3000元/月，家具损坏需要租房者照价赔偿。
管先生看房后了解到，这套房子于3年前重装，地板是500元/平方米的品牌实木地板，客厅的沙发茶几都是红木的，卧室和书房的家具同样是知名的品牌实木家具。“房子是好房子，装修也下了血本，但与客户需求太不相称。”管先生称，这套房子直至今都没有成交，除非房东愿意将房租和房价降到同类房源的相同水平。
管经理建议，希望快速租售房源的市民，应该清楚购买二手房及求租房的客户，多数为收入不高的工薪阶层，或异地求职者。能欣赏及承担得起“豪华装修”和“高端配置”的客户，往往又不会购买二手房或出租房。房东不考虑需求，只考虑自己会不会吃亏的报价方式，肯定难将房子卖出去或租出去。
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