[摘要] 由于房价连续多年保持大幅上涨态势，所以一段时间以来，公众的注意力更多地集中在了高房价上面，而忽视了另一个事实——房租也在连续上涨，且上涨势头并不亚于房价。
7月9日，国家统计局一则“房租连涨42个月”的消息，引发市场各界高密度关注。随后几日，各地媒体关于“××城市房租连涨××个月”的报道铺天盖地。近几年来，房价不断上涨已让房奴受伤不浅，而房租的节节攀升，更是让暂时买不起房的租房者欲哭无泪。
由于房价连续多年保持大幅上涨态势，所以一段时间以来，公众的注意力更多地集中在了高房价上面，而忽视了另一个事实——房租也在连续上涨，且上涨势头并不亚于房价。
时下，不少即将升学的学生家庭租房需求日益活跃，再次掀动了7月、8月的租房旺潮，太原市房租走势如何？政府部门对此有何监管措施？对此，记者进行了调查采访——
三年连涨上行动力强劲
国家统计局公布的数据显示，6月居民消费价格指数中，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%，房租连续42个月上涨。该消息一出，立马引起公众一片哗然。随后，记者与该部门发布的另一组数据进行了对比——6月，CPI为2.7%，居民消费价格总水平同比上涨2.7%。这一数据与住房租金价格上涨4.1%相比，可以看出，房租上涨远高于CPI涨幅和居民消费价格水平。
而这一情况并不仅仅出现在今年6月。记者翻阅了国家统计局网站的历史资料，发现租金价格已连涨三年多，且仅在上半年租金同比涨幅就达到了3%以上。
太原龙城居业某店负责人高先生介绍，“从2010年到现在，太原市主城区住房租金累计上涨20%以上。这个数据全凭经验，也就是说，一套两居室房子每年涨50元—100元，3年就是150元—300元，相当于2010年月租1000元左右的房子，现在起码得多掏150元才能租到。短期来看，租金上涨的压力将一直持续。”
我爱我家一家门店店长孙先生告诉记者：“太原每年房租上涨有两个节点，一个是春节过后，另一个是暑期过后。春节过后，返城务工人员和准备开学的家庭的租房需求形成一个租房市场的小高峰，而暑期，准备参加工作的大学毕业生和准备开学的家庭的租房需求再次形成一个小高峰，在这两个高峰期内，租房客比平时会增加三四成，而太原市市区中低租金的中小户型供应一直就不足，这两年没有新的存量房大量入市，所以一旦遇到需求增加，租金自然会上涨。”
此外，还有分析人士认为，这三年来房租的上涨与“限购”不无关系，部分购房者因“限购”止于观望、转“购”为“租”，因此抬升了房租。
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涨势逼人房客很受伤
采访中，房产经纪人和租房者都谈道：“根据历年租赁市场情况看，下半年的头三个月，也就是7月、8月、9月，将再迎来一年中的又一个租赁旺季，价格很有可能进一步上涨。”
在太原新建路附近租了一套二手房的张女士说：“我现在租住着一套房龄差不多有20年的两居室，大概有50多平方米，一个卧室朝东、一个卧室朝西，客厅采光也很不好。这套房子只有一个优势，那就是地段好。我在这儿住了三年了，当时租金是每月1000元，这三年来周边房子早就已经涨成每月1200元—1500元了，由于和房东关系不错就一直没涨价。但是上个月，房东说从下半年开始每月涨200元。房子是一年整租的，原来每年交一万二，现在就是一万四千四。我一个月才挣三千多块钱，这相当于一个月又白干了！要这么涨下去，别说买房了，租房也租不起了！”
张女士的遭遇不是个例，在个别传统的热点区域，这一矛盾更为激烈。太原市民张先生和妻子在建设路某政府部门就职，孩子在五一路小学上学。为了方便接送孩子上下学，他们在五一路附近租了一套条件不错的两居室，月租2200元，而他们家庭固定月收入则在8000元左右。张先生说：“我们的收入在太原市来说并不算太低，但现在租金快占到了收入的三分之一，觉得口袋里一下紧张了不少。”
谈到房租，不少租房客都表示很受伤。上述在新建路租房的张女士说：“听说只要符合‘房租超过家庭月工资收入的15%’的条件，就能申请提取公积金支付房租，下一步我想试试。”
中介“作祟”推高房租没商量
在限购、限贷等政策的作用下，近年来，投资性购房的比重持续下降，直接影响到了租赁房源的供应，因此，分析人士推断中长期内房租持续上涨将成为大概率事件。但眼下，房产中介机构的某些行为，也成为推高房价的重要因素。
房产中介人士高先生表示，从限购至今，除了今年三四月份的一次政策因素促成一次二手房交易小高峰外，其余时段内成交一直比较低迷。这两年，房产中介倒闭、淘汰了一大批，房屋租赁业务成了支撑大部分门店的主营业务，房租收入成为用来弥补收入的重要手段。因此，中介劝房东提价的现象时有发生，甚至为了争夺房源，房产中介之间也不断抬高租金来引诱房东将房源锁定在一家中介公司，明显有人为操纵痕迹。
对此，业内人士认为，房产中介的整顿势在必行。据消息称，住建部和工商总局已经发通知，要求各地整顿中介市场，从而规范租赁市场。而太原市也于3月中旬到4月下旬对太原房产经纪机构进行了整顿。记者从太原市房管局获悉，今年上半年，太原市对全部备案的房产经纪机构进行过一次全面整顿。
“这次的整顿内容是比较全面的，不仅仅只针对房屋租赁市场，而是针对整个房产经纪机构的行业行为。”知情人士表示，“比如领取《营业执照》后不及时到房管部门备案登记擅自经营的行为；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价买（租）进高价卖（租）出，赚取房屋差价的；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不当手段招揽业务的行为等等。”
但记者获悉，虽然整顿早已结束，而整顿结果至今却仍未公布。记者咨询太原市房管局相关人士后获悉，这一工作还未结束，需要市政府统一协调后才能公布。
不少受访的租房者认为，目前政府对房屋租赁市场的监管还很薄弱，需要不断加强才能控制住房租非良性增长的态势。
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买卖VS租赁调控需多向发展
房产、黄金，这些曾被认为是稳赚不赔的投资品，时下都在进行盘整。这也可以得出“在市场经济环境下，没有什么商品能够一直上涨”的结论。
近几年我国房价出现了高速增长，房价与租金的比值持续扩大，买卖投资属性明显高于租赁，造成租赁房源补充不足；而另一方面，在前两年炒房热潮的影响下，各地有大量的住房被囤积闲置待涨，没有进入到租房市场里，致使租赁房源呈现供应短缺局面。
“这些原因造成房租不断上涨。如果政府想调控房租，需要采取措施将空置房逼向租赁市场，盘活地产存量，用好地产增量，打破供求失衡的格局，让租房市场恢复到正常合理水平。”太原搜房网二手房集团运营总监钟前军认为。
该负责人表示，按照市场供求规律，当房租上涨过快的时候，就会吸引更多人将空置房源抛向租房市场，获得更高的租赁，从而依靠市场调节将房租稳定下来。商品和服务价格涨跌不一，随着供需情况上下波动，价格调整达到动态平衡才是正常现象。
但是，从现实情况来看，许多城市房租持续快速上涨，并未吸引到大量空置房源入市承租，供需紧张局面无法缓解，房源太少导致房租刚性上涨。因此，要想遏制房租持续上涨的怪现象，就应想方设法增加租房供应量，从而平抑房租价格。
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