[摘要] 换房成本的大幅提高已经影响到太原购房者心理，原本打算先买套小户型单位过渡，等几年后再换大房子的太原买家，在新的调控政策背景下，太原购房者在心态和选择上将逐渐转变，“一步到位”或将代替“阶梯购房”，市场购买预期的变化，也将催生相应的楼市产品上市。
“先买个小户型，以后有钱了再换个大房子”，这一曾经适用于太原众多购房者的宜居法则，随着多项楼市政策的出台，似乎面临着被颠覆之势。换房成本的大幅提高已经影响到太原购房者心理，原本打算先买套小户型单位过渡，等几年后再换大房子的太原买家，在新的调控政策背景下，太原购房者在心态和选择上将逐渐转变，“一步到位”或将代替“阶梯购房”，市场购买预期的变化，也将催生相应的楼市产品上市。
外地户口居民仅有一次购房机会
“像我这样的外地户口居民，在太原仅有一次购房机会。如果房子想升级换代，只能先卖掉旧房，再买升级改善房，这期间的居住过渡非常麻烦。”已经在太原看房两年有余的小崔，置业计划不断被搁置调整。近期，在家人和朋友的再三建议下，他终于决定在太原长风东山某名盘项目购买了一套近100平方米的三居房。
小崔原来的计划是在太原市区中心贷款购买一套五六十平方米的二手砖混住宅楼，等到自己资金充裕时再买一套新的三居房。“太原市限购令规定，能够提供太原市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可限购1套住房。按照这个政策，我要想买第二套房子，得先把套房子卖掉。还不如一步到位，直接买套地段、品质、物业、口碑都不错的新房。”小崔说。
还有一个让小崔放弃“由小换大”阶梯式置业的原因是，太原的楼价比他想像中上涨得要快。“2012年下半年，我曾到长风东山的在售项目看过房。当时最东端某名盘的开盘价每平方米还不到5000元，因为地段偏远，我搁置了购房计划。眼下，这个项目的二期即将开盘，同户型价格却已经涨到了每平方米5600多元，再不买的话可能更买不起了。”小崔称，综观长风东山的其它大盘项目，高层精装住宅单价全部飙到了万元以上，而2011年冬季，这个区域同类型的项目每平方米单价还不到7000元。
刚需购房趋于“贪全求大”
首次置业者以前买房可以由小到大、由城郊往市区、由小项目往大盘里换，入住新房后，再出售或出租旧房。但现在首次置业的客户很多都选择一步到位，购房者一步到位的需求体现在购买房屋的面积、户型、功能空间都有所增大，同时更加青睐交通便利、配套完善的大型社区。
山西瑞德威尔房地产经纪公司总经理张真介绍说，从太原多个项目客户需求调研情况来看，六成以上的客户中意90平方米以上南北通透的三居房。此类房子的户型结构舒展、功能包容性强，而且没有浪费的面积。以往90平方米以下的两居房、一居房成交好，主要是因为面积小的房子价格便宜。限购之后，考虑到换房的麻烦、楼价上涨因素，部分资金有限的业主也通过各种方式筹资一步到位购房。
另一位业界人士称，从市场实际成交量来衡量，小两居的认购情况明显不如100多平方米的小三居，“很多客户考虑到将来孩子的出生、父母的养老问题，都尽可能买三居。”张先生称，以往项目中三居房的主要销售对象为改善型置业的中年人，但从限购至今，无论是精致小三居还是大三居房，年轻置业客户的比例明显增多。以其销售的项目为例，今年销售的500余套房源中，两居房与三居房的销售比例为1：2。
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