[摘要] 上海房天下数据监控中心截止至6月20日统计，2013年7月上海市场将有22个住宅（18个公寓，4个别墅）项目开盘或加推，数量环比6月预开盘减少1个。与2012年7月实际开盘24个相比，减少2个。另据统计，2013年7月上海市预计还将推出4个写字楼（含酒店式公寓）。至此，2013年7月上海全物业开盘总数达26个。
上海房天下数据监控中心截止至6月20日统计，2013年7月上海市场将有22个住宅（18个公寓，4个别墅）项目开盘或加推，数量环比6月预开盘减少1个。与2012年7月实际开盘24个相比，减少2个。另据统计，2013年7月上海市预计还将推出4个写字楼（含酒店式公寓）。至此，2013年7月上海全物业开盘总数达26个。
楼市避暑 22盘开盘创3月以来新低
上海房天下数据监控中心截止至6月20日统计，2013年7月上海预计开盘或加推22个住宅。数据环比减少1个，同比减少2个。从历史开盘走势观察，2013年上半年开盘集中于3-5月，3-5月月平均开盘量达45.66个。后续5-6月平均开盘数仅22.5个，未及前者的50%。7月，22个楼盘的开盘量更接近1月。
数据来源：上海房天下数据监控中心
6-7月上海楼市开盘量低迷，持续地走低，刚需住宅的避市是主要原因。据统计，7月开盘的22个楼盘中，刚需盘仅9个，占比开盘量50%以下。6-7月楼市整体显出“避暑”的态度，也有少量楼盘新推产品，但数量不多。相比于刚需盘的避市，中高端住宅在7月开盘的意愿较强，尤其以市中心改善型楼盘加推为主。
上海房天下数据监控中心分析师夏俊卿指出，7月物业开盘整体趋少，环比开盘量未及4-5月，创3月以来。7月刚需房源开盘数占比减少是首要原因，别墅等中高端楼盘继续维持月均10个左右的开盘水平。3月至5-6月，上海楼市的主导正在发生变化，成交主力中，刚需房源成交逐渐递减，中高端住宅成交逐渐加强。2013年上半年上海楼市并未出台重大的政策，对于市场的压制影响力较小，3月至今的市场营造了一个良性的购房氛围，刚性需求得以释放，近6-7月，刚需成交逐渐饱和之后，改善性房源重新占市。
数据来源：上海房天下数据监控中心
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