[摘要] 上海房天下数据监控中心截止至6月20日统计,2013年7月上海市场将有22个住宅(18个公寓,4个别墅)项目开盘或加推,数量环比6月预开盘减少1个。与2012年7月实际开盘24个相比,减少2个。另据统计,2013年7月上海市预计还将推出4个写字楼(含酒店式公寓)。至此,2013年7月上海全物业开盘总数达26个。
上海房天下数据监控中心截止至6月20日统计,2013年7月上海市场将有22个住宅(18个公寓,4个别墅)项目开盘或加推,数量环比6月预开盘减少1个。与2012年7月实际开盘24个相比,减少2个。另据统计,2013年7月上海市预计还将推出4个写字楼(含酒店式公寓)。至此,2013年7月上海全物业开盘总数达26个。
楼市避暑 22盘开盘创3月以来新低
上海房天下数据监控中心截止至6月20日统计,2013年7月上海预计开盘或加推22个住宅。数据环比减少1个,同比减少2个。从历史开盘走势观察,2013年上半年开盘集中于3-5月,3-5月月平均开盘量达45.66个。后续5-6月平均开盘数仅22.5个,未及前者的50%。7月,22个楼盘的开盘量更接近1月。
数据来源:上海房天下数据监控中心
6-7月上海楼市开盘量低迷,持续地走低,刚需住宅的避市是主要原因。据统计,7月开盘的22个楼盘中,刚需盘仅9个,占比开盘量50%以下。6-7月楼市整体显出“避暑”的态度,也有少量楼盘新推产品,但数量不多。相比于刚需盘的避市,中高端住宅在7月开盘的意愿较强,尤其以市中心改善型楼盘加推为主。
上海房天下数据监控中心分析师夏俊卿指出,7月物业开盘整体趋少,环比开盘量未及4-5月,创3月以来。7月刚需房源开盘数占比减少是首要原因,别墅等中高端楼盘继续维持月均10个左右的开盘水平。3月至5-6月,上海楼市的主导正在发生变化,成交主力中,刚需房源成交逐渐递减,中高端住宅成交逐渐加强。2013年上半年上海楼市并未出台重大的政策,对于市场的压制影响力较小,3月至今的市场营造了一个良性的购房氛围,刚性需求得以释放,近6-7月,刚需成交逐渐饱和之后,改善性房源重新占市。
数据来源:上海房天下数据监控中心
7月全市6区县0开盘 新推小户型房源趋少
上海房天下数据监控中心截止至6月20日统计,2013年7月上海预计将有22个住宅开盘,其中,浦东以4个楼盘开盘占先。青浦、松江、普陀各有3个楼盘开盘居次席。嘉定、徐汇等区县开盘数少于2个。奉贤、黄浦、静安等市中心区域6个区县7月无开盘。在开盘的22个楼盘中,全新盘共有7个,剩下的15个楼盘均为加推房源。
7月,普陀、徐汇、杨浦、闸北是市中心有开盘的区县。其中普陀区新推3盘,徐汇新推2盘,闸北、杨浦也各有1个楼盘开盘。环线方面,7月内环内楼盘集体缺席,开盘量集中在外环外区域。
数据来源:上海房天下数据监控中心
上海房天下数据监控中心分析师夏俊卿认为,7月上海的推盘市场整体偏少,仅有金地自在城、招商虹桥首府、南山雨果、宁兴上尚湾等少量小户型房源开盘或加推,小户型房源偏少。市场推盘以改善性3房(120平以上房源)居多。另外,在7月亮相的楼盘中,一部分楼盘在早期蓄客量饱和,7月正式进入开盘销售阶段。其余一些楼盘,尤其是中高端豪宅,7月初亮相,并非直接进入营销去化节点,更有曝光造势宣传的意图。目前来看,上海各大楼盘表现得比较低调,以少量释放房源来试探楼市。7-8月各房企销售阶段性调整,避暑蓄客将成为市场的主音调,为9月集中推盘打下坚实的基础。
7月开盘住宅一览 | ||||
物业名称 | 区域 | 板块 | 开盘日期 | 户型 |
上海香溢花城 | 普陀 | 光新 | 7月7日 | 127平米3房、176平米4房,非毛坯 |
雅戈尔长风8号 | 普陀 | 长风生态商务区 | 7月 | 庄园底复产品 |
农房万盛金邸 | 金山 | 金山新城 | 7月 | 四期92-108平2-3房 |
金地自在城 | 松江 | 泗泾 | 7月 | 73-90平2房,130-237平3房、4房 |
绿城兰园 | 松江 | 洞泾 | 7月 | 大平层 |
誉品谷水湾 | 松江 | 新城 | 6月底7月初 | 171-190平3-4房 |
华润中央公园 | 嘉定 | 南翔 | 6月底7月初 | 80-150平 |
绿地东上海 | 浦东 | 周康 | 7月中旬 | 3期小户型 |
绿城玉兰花园·臻园 | 浦东 | 唐镇 | 7月下旬 | 非毛坯大平层 |
海洲桃花园二期 | 浦东 | 航头 | 7月 | 73-89平 |
大宁瑞仕花园 | 闸北 | 大宁 | 7月下旬 | 200-240平 |
尚海湾豪庭 | 徐汇 | 龙华 | 7月 | 115平2房、146-171平3房、211平4房 |
百汇园 | 徐汇 | 龙华 | 6月底7月初 | 200平左右 |
铂珏公馆 | 宝山 | 罗店 | 7月 | 161-300平非毛坯大平层 |
智富名品城一期中环名品公馆 | 普陀 | 桃浦 | 7月加推 | 9号楼91-138平非毛坯2-4房 |
招商虹桥华府 | 青浦 | 徐泾 | 7月 | 90平左右非毛坯 |
南山雨果 | 青浦 | 徐泾 | 7月 | 89平2房 |
宁兴上尚湾 | 嘉定 | 江桥 | 7月初 | 90平小3房 |
绿宝园 | 浦东 | 周康 | 7月20日 | 210-260平 |
新江湾城首府别墅 | 杨浦 | 新江湾城 | 7月 | 370-400平联排,300平叠加及大平层 |
招商虹桥华府别墅 | 青浦 | 徐泾 | 7月 | 160平左右叠加 |
紫竹半岛别墅 | 闵行 | 吴泾 | 7月 | 170-280平米的叠加别墅 |
数据来源:上海房天下数据监控中心
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