[摘要] 尽管从半年报来看大部分品牌房企依然取得了不错的业绩，但是中小房企的境况却不尽如人意。由于受到自身融资能力和信贷紧缩政策的影响，举债信托成为了调控以来房企输血的主要途径之一，随着信托的到期，不少企业在过去两年中的销售利润却赶不上信托的利率。
危机并未过去
金科地产的举债拿地、保利地产（600048）的强势收地并不意味着楼市危机已然远去，房企依然面临着巨大的资金链压力。
7月23日，侨福企业发布公告称，中粮集团对其收购已经完成。这是继本月万科A（000002）收购南联地产外第二个内地企业收购香港上市房企的成功案例。在收购上市公司谋求直接融资的同时，房企间接融资的力度也在加大。
7月20日，金地集团（600383）在香港发行了12亿元的债券，名流置地、瑞安房地产和中骏置业等房企也在近期获得信托和银行等渠道的大额融资，仅这四个房企在一周内的融资就接近40亿元。
常清认为，虽然二季度房地产新增贷款增长明显，但是房企的国内融资渠道并未明显改善，最近海外融资进入活跃时期，融资规模和力度加大。从3月开始，范围内的房地产市场回暖，房企回笼资金明显增加，但是部分房企的资金链压力依然紧张。
继绿城之后，最近盛高置地资金链也出现了明显的问题。随着市场的转向，房地产风险也逐渐增强。从房企目前披露的半年报预告和快报情况来看，超过半数的房企在上半年的利润出现亏损或者同步下滑，经营风险增加。而资金运作能力较弱的房企盲目的逆市扩张可能会面临较大的风险。
于此同时，本月下旬国务院将派出6个督察组分赴12个省份进行房地产市场督察，调查将涉及房地产贷款等事宜，或许预示着更加严厉的调控风暴即将到来。
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