[摘要] 3月21日，国土资源部有关负责人表示，今年将在部分地区进行试点，为全面清理“小产权房”作制度和政策准备。目前中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，凡是小产权房不予确权登记，不受法律保护。
在采访中，杨宋镇政府多名工作人员反复强调，被拆除房屋是“违法居住类建设项目”，不属于小产权房，因为当年开发商和村委会的承包合同上写明，土地用途是为了建“生态种植园”，开发商是私建住宅。
其实，此前有关部门就曾发话：小产权房实质是违法建筑。梭草村除了“水岸江南”外，另有三个项目上了挂牌督办的违法建设“黑名单”。2010年5月初，国土部的督察公告解释说，此次强拆是由于以出租为名出售集体土地建房。
占地320亩地的“水岸江南”，计划共建168栋房屋，每套300—500平方米。如今，却去了“半壁江山”。经鉴定，北京伍陆风情公司非法转让172.58亩集体土地使用权。其中，划分空白地块面积为98.33亩，用于对外“以租代售”。此外还有违法建设占地面积74.25亩，该土地已严重损坏，难以恢复原地貌。
在与村委会利益捆绑的伍陆风情公司法定代表人是黑龙江省牡丹江市人王晓晨，他的前妻姚红逊是该公司股东。
早在2005年6月6日，王晓晨以北京伍陆风情生态种植园有限公司名义，与梭草村经济合作社社长张客启、经济合作社代表线永进签订土地租赁合同，承租梭草村村东300亩荒地30年。后王晓晨找来工人建设别墅，并以“长期出租”的名义对外销售。
而后，王晓晨提出，希望以村里名义与客户签订租约合同，每签一份合同，王某给村里1万元。此外，土地再续租20年。在梭草村的“鼎力支持”下，王晓晨对外发布“售楼”信息，并将空白地块对外招租。
合同约定，该公司承租梭草村村东300亩荒地，有效期30年，平地每年租金为300元一亩，沙坑地每年租金为110元一亩。在一部分“阳光棚”和仿古风格的三合院别墅建设完成后，王晓晨谋划将房屋“长期出租”，并向线永进和张克启提出，希望以村里的名义与客户签订合同，每签一份合同给村里1万元，同时将30年租期变更为可续租20年。于是2006年8月20日，双方又签订了合作招租的补充协议。这两份土地租赁协议，都未按土地管理法规报给当地的杨宋镇政府。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
