[摘要] 2011年，尽管太原楼市经历着“史上最严厉调控”的洗礼，但依然有不少项目以独特定位，拨动了买房人的心弦，并最终取得了骄人的销售业绩。现在，我们将目光锁定在商铺、写字楼、豪宅这些定位和功能特别的房子上，听听业界对它们2012年的走势预测。
3 优质写字楼稀缺
2012 预测
2012年，省城优质写字间仍然处于稀缺状态，投资价值会稳步走高。“省城金融、营销、策划、广告等中小企业都有写字楼扩租的需求。而在写字楼市场一直比较饱和地区，需求外溢已成为必然趋势。”山西国泰银丰房地产公司董事长李明铎先生介绍，省城经济快速发展，、实力雄厚的企业层出不穷，这些企业对办公环境要求向品质化迈进。但是省城区域内品质不错、物业服务优质的写字楼却是屈指可数。
在住宅限购影响下，市场资金寻求出口，自然会流向优质商用物业。李明铎认为，调控政策已执行较长时间，市场投资热点发生转移，写字楼将成为继商业物业之后的另一个亮点。楼市调控连带住宅用地市场一片冷清的时候，商业用地对资金的吸引力被进一步激发。
在省城今年成交的多个地块上，晋源、长风西大街成交的多个地块，都打算打造占地达千亩的商业综合体，这当中不乏优质写字楼。而据业界知情人士透露，省城南部新城规划区域内，有4座超高层建筑。这些建筑中，高档写字间面积占到很大配比。
数说背景
相对于住宅市场的低迷，省城写字楼行情今年的走势稳中有涨。2011年，省城的写字楼项目销售额超过60亿元，部分综合体项目的住宅在下半年销售放缓，而优势写字间却提前售光。
省城的甲级写字楼市场供需失衡，租金环比全线上涨；销售日趋活跃，环比增幅为3%-10%。2011年二、三季度，省城无新增甲级写字楼入市，市场存量得到进一步消化，部分写字楼一房难求，这也给城市核心区商业项目更多的机会。
微评
李春光（山西阳光实业有限公司董事长）
省城优质写字楼仍然处于饱和状态，以众多入并的知名开发商为例，很难找到一处物业服务到位、面积适合的写字间。南部新城规划、晋阳湖规划出炉及项目启动后，省城将有一批高端的写字楼涌现，缓解目前优质写字间供不应求的状况。投资写字间需要业主有雄厚的资金实力及抗风险能力，这种物业产品不适合中小业主投资。
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