[摘要] 2011年，尽管太原楼市经历着“史上最严厉调控”的洗礼，但依然有不少项目以独特定位，拨动了买房人的心弦，并最终取得了骄人的销售业绩。现在，我们将目光锁定在商铺、写字楼、豪宅这些定位和功能特别的房子上，听听业界对它们2012年的走势预测。
2011年，尽管太原楼市经历着“史上最严厉调控”的洗礼，但依然有不少项目以独特定位，拨动了买房人的心弦，并最终取得了骄人的销售业绩。现在，我们将目光锁定在商铺、写字楼、豪宅这些定位和功能特别的房子上，听听业界对它们2012年的走势预测。
1.豪宅项目入市谨慎
2012预测
按照楼市规律，2012年在并的高端项目入市或推盘会更加谨慎，项目数量基本为去年推广的老盘，以星河湾为代表的众多高端项目会调整产品供应量。高端项目的蓄客期进一步拉长，项目针对高端客户要做的一对一服务品质继续升级。而从销售开发、推广策略来看，高端项目的营销投入会继续加大，但其不会轻易降低价格。
数说背景
中房信息集团监测的数字显示，在限购令的影响下，省城2011年在售的高端项目成交价均低于供应价格。各项目在销售过程中用打折、返现等各种方式隐性降价。太原星河湾的报价为27000元/平方米，实际的成交均价是23278元/平方米；摩天石的报价为15500元/平方米，实际成交均价为13611元/平方米；太原万达广场的报价为16000元/平方米，实际的成交均价为15768元。
同时，各豪宅项目的供求矛盾比普通商品房项目要大，除了万国城MOMA的供求比接近1之外，万达广场的、星河湾、摩天石的供求比没有超过0.6。从2011年省城楼市排行榜上也能看出，单价过万元的豪宅项目排在销售前10榜单的项目仅有一两个，这些项目的成交套数和成交面积与2010年相比，大幅缩水。
微评
李峰（太原某信息机构负责人）
楼市集体向下，高端楼盘会继续精雕细刻产品。因为，高端项目面对的客户群有限，产品有瑕疵、服务不周很快会被有限的客户周知，所以越在楼市动荡期越能体现项目的实力和做产品的态度。高端项目的营销方式，是客户看到产品的眼时，就认可和喜欢品牌和项目，无需售楼人员作出过多解答。
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