[摘要] 与5个月前的广东佛山楼市新政一样，安徽芜湖楼市新政也遭遇被叫停的命运。前者只存活了半天，后者也只有3天。
又一个放松房地产调控的地方政策沦为了“短命政策”。2月9日，安徽芜湖出台了包含契税100％补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等条款的房地产“救市”政策。然而仅过了3天，芜湖市政府网就发布通告，宣布暂停2月9日公布的房地产新政策，配套实施细则正在研究完善之中。
在“史上最严厉”的调控政策作用下，绝大多数地方的楼市已现拐点，正朝着挤出泡沫、价格回归的方向进发。然而，由于很多开发商长时间不肯抛弃维持高价的幻想，犹豫观望，且战且退，房价停涨和回落的脚步异常沉重，到目前仍未能进入公众和中央政府预期的合理区域。此时此刻，地方政府盲目释放“救市”信号，是目光短浅和不合时宜的行为，只有果断干预，才能保住调控大局。
尽管有人说，限购政策实施一年，有资格也有实力买房的人都已出手，市场中只剩没钱和有钱没资格的买家，开发商搞降价促销不再管用。这个判断并不牢靠，首先是市场中肯定还有人有钱也有资格买房，他们还在等待出手时机。只要房价达到他们的期望，他们就会行动。还有一些人，等待房价下行也是他们积累财富的过程，一升一降之间，他们用不了多久就能实现买房或者换房的梦想。房价调整和买家积聚都是动态的过程，在房价下降的每个波段上，都会有一部分买家接盘。当房价回归到相对合理的程度，只要稍稍放松限购政策，成交量就能扩大。而只要掌握好政策放松的分寸，房价也就不会出现报复性上涨。从长远来说，在经济增长、秩序井然的社会里，房地产市场将保持温和上涨之势。
此外，实施限购政策也是在等待保障房的“援兵”。中国正处在加速城市化的进程中，城乡常住人口比例前一段出现了城多乡少的逆转，公众的住房需求会在很长时间内保持旺盛，仅靠商品房的供给无法满足新市民的需求，因而中央才严令督促地方政府加快保障房建设。如果预期中的3600万套保障房全部建成入市，将起码解决2亿人的住房问题，到时普通商品房根本无法维持高高在上的房价，年轻人将不再为身处都市而无立锥之地所苦。房地产商当然还会在好地段开发高品质、高价位的豪宅，不过那是有钱人的游戏，普通人完全可以忽略其存在。
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