[摘要] 在北京、上海、广州、深圳四大一线城市，新建商品住宅价格已连续3个月下降，且降幅扩大明显。杨红旭表示，12月70个大中城市新建商品住宅同比综合指数为101.6，即价格同比上涨1.6%，涨幅比11月份明显收窄。
趋势楼市下行幅度将加大
房价快速上涨势头得到遏制的同时，市场寒冬并未终结。专家认为，在“坚持房地产调控不动摇”的主基调下，限购等调控政策仍将持续，楼市下行幅度将进一步加深，而开发商则将面临更大压力。
住建部政策研究中心副主任王珏林接受《经济参考报》记者采访时表示，2011年房地产市场逐步回归理性，主要还是调控政策产生了作用。2012年调控仍将持续，基调不会发生变化。
在王珏林看来，2012年的房地产调控政策走向，在保持基调不变的情况下，不排除对限贷政策微调的可能，但限购等政策不太可能放松，因为现在条件不具备，“只可能增加而不会减少限购的范围”。
王珏林认为，在政策将保持稳定性的预期明确以后，观望情绪将逐渐减少，2012年整个房地产市场的形势与2011年不会有太明显的差异。
对于未来的市场走势，短期来看，刘渊认为，考虑到2012年前10天的市场低迷表现，结合春节假期因素，1月主要城市一手住宅的成交量仍将保持低位。2月作为春节后的个自然月，开发商或将加快推盘步伐，在这个阶段如果成交量仍持续低迷，或将有更多的开发商加入降价阵营。
未来一段时间，土地市场或将成为一大看点，土地成交价格若有实质下降，将带动住宅销售市场价格继续下降。
就2012年全年而言，杨红旭预测，当前的楼市环境更像2008年8月(下跌后持续至2009年2月)，而非2011年6月。预期未来半年左右，房价将总体上保持环比下跌状态，2012年下半年趋于筑底、企稳，四季度可能逆转为上涨。
北京中原地产市场研究部总监张大伟接受《经济参考报》记者采访时表示，目前来看拐点已经出现，预期在6至12个月内房价还有可能有10%至20%的下调。而且一线城市对的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响。预计2012年楼市成交量继续延续2011年四季度的下降趋势。
对于房企资金状况，杨红旭预计，2012年房地产开发企业资金来源将继续恶化，预计全年增速为8%。一方面，房企的融资环境难以全面向好；另一方面，房企的资金回笼仍将艰难。
此外，外资对国内房地产市场持悲观态度，难以大幅增加投资。
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