[摘要] 售罄、日光、抢房……有关楼市热销的字眼许久没有出现在省城媒体上，反倒是“隐性降价”、“楼盘滞销”、“返赠送礼”等一浪高过一浪的楼价向下传闻，更容易引起购房者的关注。
目前，省城在售及待售的楼盘或多或少调整了开盘及营销计划，但过早发布项目信息，会让项目后期工作很被动。吴先生说他现在了解项目的情况越来越难，打电话都问不出真的来，各种降价都是采用暗降的方式，不到现场都很难知道。
这当中，那些已到后期的老项目，其降价手段变得非常隐蔽。“在开盘的时间上，也同样没谱。有些项目的开盘一拖再拖，每次打电话都说下个月开盘，甚至从年初说到现在。”
11月底，一些专业的房地产网站上公布的省城12月即将入市的项目当中，有一半尚未确定开盘价格，这其中不仅有纯新盘项目，也有老项目后期。万科·金域国际开盘之后，各项目的价格一下成了敏感话题，售楼处称只有到开盘当日才会对外公布。
2开发商定价很纠结
“6800元/平方米的精装房性价比非常高，这成了其它项目的定价标尺，不管高低，大家都会拿金域国际说事儿。”业界人士李先生分析认为，对于即将开盘的项目来说，定出合适的开盘价格，一经开盘就能获得50%以上的销售率，是目前销售的状态，之后任何的价格变动，无论是涨是降都会给销售带来不利影响。
某房地产经纪公司副总经理赵先生也称，在供应比较集中的区域，以价换量能获得不错的效果。但是问题在于，如果一个项目先以价换量，其他项目就会面临比较大的定价压力，这时候，其他项目价格没有让利很难销售，但跟着别人走，效果可能也会不理想。
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